拆遷補償可以按人頭算嗎？拆遷補償怎么計算合理

隨著城市、經濟發(fā)展的需要，房屋的拆遷也是無可避免。而房屋征收拆遷補償，也是被拆遷方尤為關注的。很多人都以為拆遷補償是按人頭計算的，但事實上是這樣嗎，是否與人頭有關，主要分為三種情況，我們一起來了解一下。

一、集體土地上房屋征收

集體土地上房屋征收的補償方式：(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。(3)選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。

在此，要明確的是農村房屋拆遷補償與戶口基本上是沒有關系的，而有一定關系的主要是要求安置的權利。根據律師的經驗，在實踐中一些地方制定的補償安置方案中確實有根據村民戶口進行安置的情況。比如依據戶口可以獲得安置面積或低價、平價購買安置房等權利。

二、國有土地上房屋征收

國有土地上房屋征收補償主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一) 被征收房屋價值的補償; (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三) 因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！睆拇藯l規(guī)定可以得出，在法律層面上，國有土地上的城市房屋的補償依據是被征收房屋的價值，與百姓的戶口是沒有關系的。

三、農村土地征收

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍?！?/p>

地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農村戶口沒有關系。但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補助費是對被征收土地上農業(yè)人口的安置，農業(yè)人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。因此，農村土地征收與戶口是有緊密聯系的。

從上述的三種情況可以看出，與人頭有關的僅在農村土地征收的補償的時候，土地上的房屋、建筑物、附著物只與所有人有關。最后提醒，在房屋征收拆遷的過程中，一旦發(fā)現補償不合理、強拆等違法現象的出現，一定要及時的尋求律師的幫助，通過法律途徑維護自己的合法權益。