拆遷補(bǔ)償可以按人頭算嗎？拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算合理

隨著城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，房屋的拆遷也是無可避免。而房屋征收拆遷補(bǔ)償，也是被拆遷方尤為關(guān)注的。很多人都以為拆遷補(bǔ)償是按人頭計(jì)算的，但事實(shí)上是這樣嗎，是否與人頭有關(guān)，主要分為三種情況，我們一起來了解一下。

一、集體土地上房屋征收

集體土地上房屋征收的補(bǔ)償方式：(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。(2)選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

在此，要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶口基本上是沒有關(guān)系的，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中一些地方制定的補(bǔ)償安置方案中確實(shí)有根據(jù)村民戶口進(jìn)行安置的情況。比如依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價(jià)、平價(jià)購買安置房等權(quán)利。

二、國有土地上房屋征收

國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！睆拇藯l規(guī)定可以得出，在法律層面上，國有土地上的城市房屋的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，與百姓的戶口是沒有關(guān)系的。

三、農(nóng)村土地征收

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！?/p>

地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個(gè)重要因素就是戶口。另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。

從上述的三種情況可以看出，與人頭有關(guān)的僅在農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，土地上的房屋、建筑物、附著物只與所有人有關(guān)。最后提醒，在房屋征收拆遷的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理、強(qiáng)拆等違法現(xiàn)象的出現(xiàn)，一定要及時(shí)的尋求律師的幫助，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。