棚戶區(qū)改造房屋能買嗎？買棚戶區(qū)改造房注意什么

隨著老城區(qū)改造的推進(jìn)，出現(xiàn)了許多拆遷戶。他們有的選擇錢款補(bǔ)償，有的選擇房屋補(bǔ)償。由于錢款補(bǔ)償?shù)姆趴钏俣嚷簧偃诉x擇了房屋補(bǔ)償，這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不小的沖擊。棚戶區(qū)改造房屋能買嗎？買棚戶區(qū)改造房注意什么？

房屋產(chǎn)權(quán)是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，所訴權(quán)為產(chǎn)權(quán)登記人。除了一手商品房的購(gòu)買之外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品，買來(lái)之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的。除了一手商品房的購(gòu)買之外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品，買來(lái)之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的。

棚改區(qū)的房子也是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，只是流程比較復(fù)雜。需要先辦理整幢樓房大產(chǎn)權(quán)證書，然后再分割為個(gè)人所有的小產(chǎn)權(quán)證書。但之前棚改區(qū)的房子存在諸多歷史遺留問(wèn)題，比如一部分房屋因土地、消防驗(yàn)收等問(wèn)題造成暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。如果是回遷，政府占用后安置房屋等，需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的產(chǎn)權(quán)證所以需要一定的時(shí)間，若是所有手續(xù)和證件均齊全，是可以購(gòu)買的。

在有剛需，購(gòu)買商品房又資金不足的情況下，退而求其次，選擇購(gòu)買回遷，安置房，肯定是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。，購(gòu)置此類房屋，擬定合同是，一定要注意幾個(gè)地方：

一，安置房產(chǎn)權(quán)是全家人共同所有的，在安置房買賣合同上，每個(gè)家庭成員必須簽上名字，以示同意，如果缺少某個(gè)家庭成員的簽名，以后，可以以該家庭成員不知情，侵犯他的利益為名上訴撤銷這份協(xié)議，這個(gè)勝訴可能性很大的。

二，在安置房買賣之后，辦產(chǎn)權(quán)證之前，如果房?jī)r(jià)上漲了，特別是地段較好的地方。其中的溢價(jià)部分的處置，應(yīng)事先在合同中列出，并標(biāo)清解決的方法。

三，在辦理期間，安置房出于無(wú)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，在辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等該有誰(shuí)承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確。

最后，如果需要買棚戶區(qū)改造房，一定要明確改造房的性質(zhì)，然后通過(guò)多方渠道細(xì)致的掌握該房屋的所有情況，確定房屋的手續(xù)齊全，在入手購(gòu)買，避免后期的麻煩情況。