農(nóng)村拆遷是按戶口分嗎？具體的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？

近幾年來，我國農(nóng)村的發(fā)展非常迅速，很多與農(nóng)村發(fā)展建設(shè)有關(guān)的試點工程都開始在各個地區(qū)實行起來，而涉及到這些工程建設(shè)的農(nóng)村地區(qū)難免就會遇到農(nóng)村土地被征收和宅基地被征收等情況的發(fā)生，因此就有很多第一次接觸農(nóng)村拆遷的農(nóng)戶朋友會問到：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)降资前凑諔艏丝谒氵€是按土地面積算？農(nóng)村拆遷補(bǔ)償能給多少錢等之類的問題，其實農(nóng)村征地拆遷和城市拆遷補(bǔ)償還是有很大區(qū)別的，具體征地拆遷補(bǔ)償方法要根據(jù)土地性質(zhì)等多方面的因素來看，下面小編就和大家一起來聊聊最新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按照戶籍人口數(shù)算還是土地面積算？

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是否和戶口人數(shù)有關(guān)系，其實還是要看具體的拆遷政策的。比如：

1.集體土地上的法律規(guī)定：

根據(jù)我國的《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

具體的拆遷補(bǔ)償分三種：

(1)貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚;

(2)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置;

(3)有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。

2.土地的安置補(bǔ)助費(fèi)：

根據(jù)我國的《土地管理法》相關(guān)規(guī)定可知，集體土地的征收補(bǔ)償費(fèi)用包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)。

其中安置補(bǔ)助費(fèi)是指對被征收土地和農(nóng)業(yè)人口的安置，戶口數(shù)直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用的金額大小。

所以，從以上我們可以看出集體土地補(bǔ)償和戶口是沒有多大關(guān)系的，一般都是按照面積來計算補(bǔ)償金額，其中與戶口數(shù)產(chǎn)生關(guān)系的目前來看只有一個安置補(bǔ)助費(fèi)，當(dāng)然，土地征收補(bǔ)償?shù)降资前疵娣e算還是戶口數(shù)算，除了法律的相關(guān)規(guī)定，還會受到地方政策的影響，大家可以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)

1.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償：這個就是指根據(jù)農(nóng)友產(chǎn)生的所有損失利益價值總和折算成的人民幣補(bǔ)償。

(2)等價置換：這個一般是指農(nóng)民朋友在政府規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購一間商品房來補(bǔ)償自己的征收損失。

(3)優(yōu)先選擇宅基地：這個一般是指重新分配了宅基地的，采取宅基地遷建安置，再補(bǔ)償房屋重建成本費(fèi)。

2.拆遷補(bǔ)償范圍的擴(kuò)大

一般補(bǔ)償都會對農(nóng)民朋友的房屋、室內(nèi)裝修、地面附著物即菜園、廁所、庭院樹木等其他財產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，現(xiàn)在據(jù)了解還會給予農(nóng)民朋友兩萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

3.實施雙向補(bǔ)償

現(xiàn)在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償開始實施雙向補(bǔ)償，之前農(nóng)友只能領(lǐng)到農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋補(bǔ)償都可以領(lǐng)取，也就是所謂的雙向補(bǔ)償。

4.補(bǔ)償金額的計算方法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費(fèi)+農(nóng)民其他財產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)

農(nóng)村哪些無證房屋也可以獲得拆遷補(bǔ)償？

1.依法修建的房屋

有很多房屋在當(dāng)初修建的時候因為各種原因并沒有拿到相關(guān)證件，但是只要你的房屋符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款還是能夠拿到的。

2.上世紀(jì)五十年代到六十年代的老房屋

據(jù)了解，這個時期的房屋因為特殊的歷史背景，很多農(nóng)村老房是沒有證件的，但是房屋是合法建成的，也是可以領(lǐng)到拆遷款的。

3.流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多農(nóng)村都有歷經(jīng)數(shù)代流傳下來保存完善的老屋，只要你能夠證明這個房屋是自己的，那么拆遷是可以獲得全額補(bǔ)償?shù)摹?/p>

總的來說，現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)都面臨著被拆遷的情況，小編提醒各位農(nóng)民朋友平日里可以多多多了解拆遷這方面的知識，這樣不會到自己碰上的時候就兩眼一抹黑。另外如果你遇到了先拆后補(bǔ)、拆遷不公示、強(qiáng)拆暴拆等不公正行為，是可以向相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴的。最后，希望大家都能夠在拆遷補(bǔ)償時，能夠獲得合理的賠償。