違建拆除有什么新規(guī)定，違建如何避免不被強拆？

在日常生活中，我們經(jīng)?？吹竭`章建筑或其他建筑，特別是當房屋面臨拆遷時，一些被征收的人會選擇加蓋、強蓋，并希望得到更多的賠償。那么就現(xiàn)在來說違建拆除有什么新規(guī)定，違建如何避免不被強拆？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定：如果發(fā)現(xiàn)建筑是違建，應當立即報告建設主管部門處理，如果報告中的建筑正在進行施工，則應立即下令停止施工，違法建筑安全檢查人員和拆遷人員在履行職責時，應當佩戴市、縣行政機關(guān)頒發(fā)的身份證件，拆除人員應當攜帶相關(guān)證件，拆除文件。

直轄市，縣(市)建設主管部門應當自收到違法建設人員檢查報告之日起五日內(nèi)對其進行調(diào)查，確定需要拆除的必須予以拆除。 認定尚未成立的，當事人應當在接到通知后30日內(nèi)，完成房屋許可證的申請;當事人申請不符合要求或者未在規(guī)定期限內(nèi)完成許可證申請的，則縣(市)建設主管部門可以將其拆除。

如果是違建，怎么避免被拆除呢？

1、違章建筑的合理性：違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維權(quán)方案。而當你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠，或者政府用某種行為給予語言或行為上的認可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來維護自己的合法權(quán)益。

2、對違建目的進行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟：有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說：政府拆除這個建筑額目的或許并不是因為它是違章建筑，而是為了拆遷才進行拆違的，這樣就可以通過法律，對對方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補償。

3、臨時建筑：屬于突擊性建設，不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強拆的可能性非常大，因為建筑的立腳點嚴重不足，且動機不純。這種被確實實在實踐當中被實際拆除的也很多，基本上不予補償或很少補償。

4、借助某項政策或某項項目：特別在上海、浙江進行的“三改一拆”，比方說一個縣要拆除二十萬平方米，就會選擇沒有建設工程規(guī)劃許可證的進行拆除。不管你什么年代建設的，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級交代下來的一種任務，因為今年必須完成拆除多少平米。

律師提醒：房屋被認定違建后，老百姓一定要及時的了解相關(guān)的法律法規(guī)，及時尋求專業(yè)律師的幫助，適時的通過一些正規(guī)合理的法律條件來進行維護自己的合法權(quán)益。