住宅違建怎么處理，一般情況下是這樣來(lái)解決

近來(lái)有不少違建房被拆除的消息，那么到底哪些是違建房？2020年違建房屋怎么處理，哪些違建房屋是必須要拆除的呢？趕緊來(lái)看看小編為大家整理的這些違建拆除的最新信息吧，，目前國(guó)家對(duì)違章建筑打擊的還是很堅(jiān)決的，建議大家建房前還是先把相關(guān)的手續(xù)辦理好哦。

什么是違章建筑？違建房的認(rèn)定和處理原則

從違章程度的不同來(lái)看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)的相關(guān)審批，另一種是無(wú)土地使用權(quán)的違章建筑，因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類(lèi)型的違章建筑，往往會(huì)面臨被無(wú)償拆除的法律后果。

1、尊重歷史、實(shí)事求是

由于我國(guó)現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立時(shí)間不長(zhǎng)，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依規(guī)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)辦的手續(xù)。對(duì)政策如果是不明確但確屬合理要求的，一定要抓緊制定相關(guān)政策，不能解決的也應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，爭(zhēng)取相互理解。

2、區(qū)別對(duì)待

對(duì)于違章建筑的處理不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違章建筑的一些成因不同、違法性質(zhì)和成都的不同，所以采取不同的一個(gè)相關(guān)處理措施。對(duì)于因政府各部門(mén)等原因而導(dǎo)致手續(xù)不全的，應(yīng)督促相關(guān)部門(mén)盡早為被征收人補(bǔ)全手續(xù);對(duì)于被征收房屋違法情節(jié)輕微、可以采取改正措施的，或雖無(wú)法改正，但對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)面貌影響不大的，可采取責(zé)令改正、罰款等相關(guān)的措施處理;對(duì)于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，和情節(jié)比較嚴(yán)重的，可責(zé)令有關(guān)部門(mén)依照法定程序予以拆除。

3、公開(kāi)、公平以及公正

由于現(xiàn)在很多的違法建筑它的涉及面廣、政策性也是非常的強(qiáng)，在進(jìn)行處理違法建筑時(shí)，程序是一定要進(jìn)行公開(kāi)，標(biāo)準(zhǔn)也要進(jìn)行統(tǒng)一的。

哪些是違建房屋？

1、未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

2、沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但沒(méi)有按照批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

3、在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。

4、占有國(guó)有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

5、未經(jīng)批準(zhǔn)在過(guò)道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

6、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

可以不拆除的違建房屋

1、固然一戶(hù)有多家宅基地，違背一戶(hù)一宅準(zhǔn)繩，但是這多個(gè)宅基空中積加起來(lái)也沒(méi)有超出當(dāng)?shù)卣貞?yīng)批準(zhǔn)的面積的，能夠確權(quán)，地上房屋也不用撤除了。

2、經(jīng)過(guò)合法的繼承，形成的“一戶(hù)多宅”，不需求撤除。但若是父母都辭世了，子女有曾為城市戶(hù)口的話(huà)，所有的農(nóng)村房子雖說(shuō)不會(huì)被拆除，但是也不能隨意修建、加蓋，只能等房子自然老化、消亡之后，由村集體收回。

3、經(jīng)過(guò)合法手腕得來(lái)的宅基地和房屋，不用撤除，能夠確權(quán)。例如本村村民之間經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)、互換等方式獲得的宅基地和房屋，不用撤除。但是假如超越本集體的范圍，從外村的村民手中買(mǎi)來(lái)的房屋因這一買(mǎi)賣(mài)行為違背法律規(guī)則，也是無(wú)法確權(quán)的。

4、由于歷史遺留問(wèn)題形成的“違章建筑”，也就是如今看來(lái)，不契合政策，但是修建當(dāng)時(shí)是契合政策的，就不用撤除。

違建房屋的拆除程序步驟

1、已作出限期內(nèi)拆除的行政決定。

2、進(jìn)行催告。

3、作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。

4、實(shí)施行政強(qiáng)制拆除決定。

5、對(duì)社會(huì)上的許多不特定人，進(jìn)行公告，明令限期內(nèi)拆除。

6、但當(dāng)事人必須在法定期限內(nèi)，既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不進(jìn)行行政訴訟，這時(shí)才可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

以上就是小編整理的2020年違建房怎么處理？哪些違建房是可以不拆除的？及違建房的認(rèn)定和處理流程，如果大家覺(jué)得自己的征地拆遷補(bǔ)償不合理或者相關(guān)問(wèn)題，記得要及時(shí)咨詢(xún)相關(guān)的律師，以獲得幫助，避免損失。