舊村改造和棚戶區(qū)改造，最大的區(qū)別是這些

有人認(rèn)為棚戶區(qū)改造和城中村改造是一回事，但事實上并非如此，兩者區(qū)別不小，涉及被征收人利益的補償標(biāo)準(zhǔn)也有很大差異。因此被征收人在遇到拆遷改造的時候，一定要注意自己的房屋究竟是屬于棚戶區(qū)改造還是城中村改造。

什么是棚戶區(qū)改造？

棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

什么是城中村改造？

城中村改造，是指對因城市的發(fā)展而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)、或是被城市包圍而形成的房屋，進行的征收拆遷。

棚戶區(qū)改造和城中村改造的區(qū)別

一、拆遷補償差異

因為棚戶區(qū)是處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，所以不論是哪種土地制度上的房屋，往往都會依照國有土地上房屋征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進行補償。

而城中村大多建設(shè)在自家的宅基地上，有完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。在城中村改造項目中，城中村的村民往往能夠得到較多的補償。補償方式有：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償及二者結(jié)合三種。

二、補償依據(jù)的原則

對棚戶區(qū)改造、城中村改造的補償安置水平不能低于一般情況下征收拆遷的補償安置。要做到總體上公平補償，保障被征收人本來的生活水平不會因拆遷而降低。

(一)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：對被征收房屋的評估價格，不應(yīng)低于征收決定作出時的、同地段相同條件商品房的市場價格，而安置房購買價格，不應(yīng)高于相同時點的商品房市場價格。

(二)而對于集體土地上的房屋，原則上應(yīng)參照國有土地上房屋進行補償。

(三)如各地區(qū)有已出臺有更利于被征遷人的優(yōu)惠補償、安置政策，則應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行。

無論是城中村改造還是棚戶區(qū)改造，最重要的還是拆遷補償給的是不是合理，給予拆遷戶的補償價格合理才能使拆遷工作順利進行下去。但如果拆遷補償不合理，還請廣大的被拆遷人拿起法律武器積極維護自己的合法權(quán)益。