拆遷補(bǔ)償款怎么計(jì)算公式，這幾種算法要清楚

我國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一、具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置方案都是由地方相關(guān)部門具體制定的。雖然沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，我們廣大被拆遷人也不要擔(dān)心，因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)于拆遷補(bǔ)償是有原則性規(guī)定的。而其中的具體補(bǔ)償是怎么來(lái)計(jì)算的呢？

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)：

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=按照被征收的耕地?cái)?shù)量?征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、剛剛播種的農(nóng)作物：按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

2、成長(zhǎng)期的農(nóng)作物：最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

3、糧食、油料和蔬菜青苗：能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

4、多年生的經(jīng)濟(jì)林木：要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);不能移植、須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

5、成材樹木：由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

(三)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要視具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(四)補(bǔ)償計(jì)算公式：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式：被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)

2、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式：需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)。

需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)+征地前人均分配跟耕地?cái)?shù)

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值+耕種季數(shù)

二、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)：由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(老房子拆遷價(jià))、被拆遷房屋重置成新價(jià)(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。

(二)補(bǔ)償計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

房屋重置成新均價(jià)：是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的，被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣政府，按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況，在規(guī)定幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制。具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣政府，根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。