棚戶區(qū)改造后的房子能買嗎？取決于這幾個方面

城市在飛速發(fā)展，城市中的棚戶區(qū)將逐步被拆掉?，F(xiàn)在在很多城市還存在著一些棚戶區(qū)的情況，國家為了加強棚戶區(qū)改造工作，同時切實保障棚戶區(qū)居民的合法權(quán)益，國務(wù)院針對棚戶區(qū)改造，出臺了相關(guān)意見，那么改造后的棚戶區(qū)房屋可以買賣嗎？

“棚改房”是屬于一種比較特殊的房子，與一般的住房是不一樣的，對于棚改房的買賣法律有專門的規(guī)定，我們在購買的時候一定要慎重，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，對于沒有辦理過戶的房屋買賣就存在風(fēng)險。建議謹(jǐn)慎購買這類房屋;房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。

而房屋產(chǎn)權(quán)是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，所訴權(quán)為產(chǎn)權(quán)登記人。除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的。

棚改區(qū)的房子也是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，只是流程比較復(fù)雜。需要先辦理整幢樓房大產(chǎn)權(quán)證書，然后再分割為個人所有的小產(chǎn)權(quán)證書。但之前棚改區(qū)的房子存在諸多歷史遺留問題，比如一部分房屋因土地、消防驗收等問題造成暫時無法辦理不動產(chǎn)證。如果是回遷，政府占用后安置房屋等，需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的產(chǎn)權(quán)證所以需要一定的時間，若是所有手續(xù)和證件均齊全，是可以購買的。

在有剛需，購買商品房又資金不足的情況下，退而求其次，選擇購買回遷，安置房，肯定是有一定風(fēng)險的。，購置此類房屋，擬定合同是，一定要注意幾個地方：

一，安置房產(chǎn)權(quán)是全家人共同所有的，在安置房買賣合同上，每個家庭成員必須簽上名字，以示同意，如果缺少某個家庭成員的簽名，以后，可以以該家庭成員不知情，侵犯他的利益為名上訴撤銷這份協(xié)議，這個勝訴可能性很大的。

二，在安置房買賣之后，辦產(chǎn)權(quán)證之前，如果房價上漲了，特別是地段較好的地方。其中的溢價部分的處置，應(yīng)事先在合同中列出，并標(biāo)清解決的方法。

三，在辦理期間，安置房出于無產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，在辦理過程中產(chǎn)生的稅費等該有誰承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確。

最后，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及承擔(dān)違約責(zé)任即可。所以，為了減少不必要的麻煩，在入手之前一定要先明確安置房的性質(zhì)，然后通過多方渠道細(xì)致的掌握該房屋的所有情況，越細(xì)致越好，畢竟，買房無小事！