房屋強(qiáng)拆怎么賠償，包括了這些方面

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》規(guī)定，國(guó)家賠償是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員因行使職權(quán)給公民、法人及其他組織的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害，依法應(yīng)給予的賠償。國(guó)家賠償由侵權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù)。由此，當(dāng)被拆遷人的房屋被非法強(qiáng)拆時(shí)，有申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。被強(qiáng)拆后，可以獲得哪些賠償？

1、行政賠償程序如何提起

根據(jù)《國(guó)家賠償法》的相關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法征收、征用侵犯公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的，受害人有獲得賠償?shù)臋?quán)利。要求賠償時(shí)，既可以先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出的，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取賠償請(qǐng)求人的意見(jiàn)，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商;義務(wù)機(jī)關(guān)逾期不予賠償?shù)模蛘哔r償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國(guó)家及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算。

2、行政賠償范圍如何確定

《國(guó)家賠償法》第三十六條對(duì)賠償范圍問(wèn)題作出規(guī)定。房屋被強(qiáng)拆后，返還財(cái)產(chǎn)和恢復(fù)原狀都因房屋滅失而成為不可能。因此對(duì)強(qiáng)拆房屋的賠償方式主要是給付賠償金。賠償金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照直接損失計(jì)算。實(shí)踐中，法院多將“直接損失”理解為被侵害財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物價(jià)值，忽略了附著在該標(biāo)的物上的其他價(jià)值損失。按照《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除被征收房屋的價(jià)值外，還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。上述補(bǔ)償費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)屬于違法拆遷造成的直接損失，違法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

3、行政賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

《國(guó)家賠償法》第三十六條規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金。此處“相應(yīng)的”應(yīng)當(dāng)理解為能夠購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)的賠償金。因此，房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)以訴訟中房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)而不應(yīng)當(dāng)以強(qiáng)拆行為發(fā)生時(shí)對(duì)房屋的估價(jià)為準(zhǔn)。行政賠償案件持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)，從強(qiáng)拆行為發(fā)生到判決的作出可能要經(jīng)過(guò)一、兩年的時(shí)間，按照強(qiáng)拆行為發(fā)生時(shí)房屋的價(jià)值進(jìn)行賠償，申請(qǐng)人很難購(gòu)買到與被拆房屋相類似的房屋，這明顯與《國(guó)家賠償法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定的基本原則不相符合。

強(qiáng)拆后可以獲得哪些賠償？

1、房屋價(jià)值的損失。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、因強(qiáng)拆行為造成的建筑內(nèi)外物品、機(jī)器設(shè)備的損失。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

3、因強(qiáng)拆造成地上附著物，地上種植物的損失。

4、房屋裝修的損失。

所涉裝飾裝修補(bǔ)償，要經(jīng)過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的測(cè)量和評(píng)估，從而得出評(píng)估結(jié)果。

5、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，楹庭認(rèn)為還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

最后再提醒一下：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟維權(quán)。因?yàn)閺?qiáng)拆給您造成經(jīng)濟(jì)損失，您可以申請(qǐng)國(guó)家賠償(行政賠償)。有些拆遷戶會(huì)去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時(shí)間，錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效，即使起訴，法院也不會(huì)受理。即使找律師，也做不了什么幫你！在實(shí)踐中，無(wú)論找上級(jí)反映情況，去舉報(bào)當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T，到處走訪，都不能實(shí)質(zhì)解決問(wèn)題，耽誤的只是您的寶貴的維護(hù)權(quán)益的時(shí)間！在無(wú)法與征收拆遷方協(xié)商談妥的情況下，請(qǐng)盡快聯(lián)系專業(yè)的征拆律師，尋求解決方案。