棚戶區(qū)改造具體內(nèi)容，這篇文章全都講一遍

棚戶區(qū)是我國城鎮(zhèn)化和城市發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。近年來，隨著棚戶區(qū)改造的范圍在不斷拓展，棚戶區(qū)由最初的煤礦棚戶區(qū)擴展到城市棚戶區(qū)和鐵路、鋼鐵、有色金屬、黃金等行業(yè)棚戶區(qū)以及國有林區(qū)、國有墾區(qū)，由最初的成片棚戶區(qū)向非成片棚戶區(qū)、城市危舊住房拓展。同時，棚戶區(qū)改造與舊城改造、城中村改造有機結(jié)合在一起。

簡單點說：“棚戶區(qū)”一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，也即城市中結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。

棚戶區(qū)改造分為四種類型：一、城市棚戶區(qū)改造;二、國有工礦棚戶區(qū)改造;三、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造;四、國有墾區(qū)危房改造。

棚戶區(qū)改造補償標準

對被征收房屋價值的補償，在這里告訴大家，關(guān)于征收方給出的補償標準，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(1)貨幣補償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類似房屋的市場價格，補償具體包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。4、獎勵和補助。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1，即拆除一平米至少應(yīng)補償一平米。值得注意的是，棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮原地回遷。

(二)集體土地上棚戶區(qū)改造補償標準

如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補償最低不低于重置成新價。

(1)貨幣補償可以參照國有土地上房屋征收的補償標準，即可參照周邊類似房屋的市場價格進行補償。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1，即拆除一平米至少應(yīng)補償一平米。

棚戶區(qū)改造出現(xiàn)的貓膩

在征收拆遷的實踐中，棚改的范圍有被隨意擴大的現(xiàn)象。有很多本不屬于棚戶區(qū)改造范圍的城市房屋，甚至有些地方集體土地的房屋也被冠上棚戶區(qū)改造之名，實際上卻是搞商業(yè)開發(fā)，借棚改的名義來實施征收拆遷工作，以建設(shè)相關(guān)項目。

很多被拆遷人好好的房子被拆，卻只按所謂“棚改”的價格予以安置補償，極大的損害了廣大被拆遷人的合法權(quán)益。因此被拆遷人在遇到棚改的時候，一定要先做好判斷，自己的房屋究竟屬不屬于規(guī)定中的棚戶區(qū)。

面對棚戶區(qū)改造，可以從以下幾個方面尋找違法點

1、切記棚戶區(qū)改造的性質(zhì)和適用范圍，全方位分析當(dāng)?shù)嘏锔捻椖渴欠穹锨笆鰳藴省?/p>

2、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估程序，在項目征收決定作出之前是必不可少的。

3、被征收房屋的價值要依據(jù)市場價值進行評估。

4、針對評估機構(gòu)的選擇，一定要符合法律法規(guī)的規(guī)定。

5、謹慎對待類似預(yù)征收補償協(xié)議等模擬協(xié)議。

律師特別提示

如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，合理維權(quán)。可以由專業(yè)征地拆遷律師通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。