違章建筑拆遷怎么處理？分幾種情況來看

查處違建的行動正在全國各地展開著。打擊違建不容置疑的，然當(dāng)違建與拆遷聯(lián)系在一起的時候，總會有些不單純的存在。雖然不排除有百姓的房屋實屬違建的情況，但受利益驅(qū)使，部分征收方可能會刻意的將被征收人的房屋或其他建筑認(rèn)定為違建。那么，當(dāng)“違建“撞上征地拆遷，究竟孰是孰非，補(bǔ)償又該怎么辦？回答這個問題，我們可以具體問題具體分析，從以下八種情況來看。

情況一：房屋確屬違建 沒有經(jīng)過任何批準(zhǔn)，沒有各種證件，包含土地證、規(guī)劃證、房產(chǎn)證等，行為人在某地蓋房時，有關(guān)部門明確告知不能，卻執(zhí)意建造，這種情況確確實實屬違建，錯在被拆遷人。針對這種情況，按照《行政強(qiáng)制法》第44條：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除”。告知行為人所建造的建筑是違法建筑，當(dāng)然要允許行為人復(fù)議、申訴，若復(fù)議、申訴期限過了，就按照《行政強(qiáng)制法》第44條處理。

情況二：本不屬違建，但因為拆遷被惡意認(rèn)定為違建 有一些建筑沒有土地許可，但原因在于建造當(dāng)時沒有土地機(jī)關(guān)，無法辦土地證。沒有土地證，沒有許可證，也沒有房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證，隨便以無某證為理由，就被認(rèn)定成違建了，甚至五六十年代的建筑，任憑一說就成了違建。這是第二種情況，錯不在被拆遷方。因為上述的一些證是后來才有的，行政許可、有關(guān)法律多是90年代以后才有。

一些五六十、七八十年代的房子本來不是違建，那個時候沒有證，但現(xiàn)在不能蓋，而且現(xiàn)在應(yīng)該要有證，但有關(guān)部門沒有給行為人發(fā)證，這種情況，應(yīng)該進(jìn)行百分百足額補(bǔ)償，哪怕他沒有證！

情況三：客觀上屬違建，確實缺少相關(guān)證件，但主觀認(rèn)知不明 這里不是說第二種講的六七十年代的房子，而是說行為人本身不知道要辦理這些手續(xù)，也沒有人告訴他需要辦理，且有關(guān)部門也從未進(jìn)行過查處處罰，甚至他還可能有個土地證之類的證件，但嚴(yán)格來說他還缺少某個證件。這是第三種情況，行為人主觀上不知道是違法，當(dāng)事人不知道要辦這個證，行政機(jī)關(guān)又沒有告訴他。此情形，應(yīng)該按照《行政處罰法》過了兩年就不追究，應(yīng)該給予補(bǔ)償。

情況四：當(dāng)事人與政府皆違法 建房時，本來是符合建設(shè)許可可以辦理許可證的，當(dāng)當(dāng)事人去辦理時，有關(guān)部門卻不予辦理，甚至連答復(fù)都不給，當(dāng)事人無法但也建了起來。這種情況，當(dāng)事人本來可以通過訴訟解決證件問題的，但因為房子也建好了，就沒有去妥善處理了。而本來可建造，就是辦不下來證件，這是典型的政府行為違法導(dǎo)致的違建。

這是第四種情況，當(dāng)事人與政府都有錯，但相對來說，政府責(zé)任更大，畢竟政府知道應(yīng)該辦證且有義務(wù)給于辦證。對于這種違建應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償。如果當(dāng)事人去主張權(quán)利了，去訴訟了，補(bǔ)償可能會更多。

情況五：當(dāng)事人違建，但政府默認(rèn)其行為 當(dāng)事人違建，但政府默認(rèn)其行為。確實沒有辦證，但是因為該地區(qū)涉及拆遷，就被認(rèn)定為違建了，這種類型就要找證據(jù)。實際上，當(dāng)事人和政府雙方都有過錯，當(dāng)事人要證明政府卻有“你建了再說”這樣的說法，找到證據(jù)補(bǔ)償問題上就會有很大的轉(zhuǎn)機(jī)。

情況六：建筑本身是違建的，但是經(jīng)過買賣到當(dāng)事人處的情況 建筑本身是違建的，但是當(dāng)事人是通過正規(guī)買賣手段獲取了該建筑，且經(jīng)過很長時間沒有相關(guān)部門處罰，就因為涉及拆遷，就被認(rèn)定成違建了。這是典型的當(dāng)事人取得違建所有權(quán)的案件。這種情況，違建事實雖然存在了，但相關(guān)部門先前缺乏作為，拆遷了才說要證，當(dāng)事人理所應(yīng)當(dāng)要獲得補(bǔ)償，這樣才能維持公正公平。

情況七：棚戶區(qū) 外省的人，當(dāng)時沒地方居住，就臨時搭一個棚子，可能是沒辦手續(xù)，可能是手續(xù)沒辦齊全。進(jìn)行棚戶區(qū)改造時，將它們?nèi)空J(rèn)定為違建。這種情況，除非政府當(dāng)時明令制止了，如果沒有制止，政府也沒告知，還是應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償。行為人在那蓋房子時應(yīng)該也是經(jīng)過一兩個部門同意或者默許的，畢竟任何手續(xù)都沒有的極少。

情況八：先吊銷其證件，拆遷再做違建認(rèn)定 實踐中還可能存在這樣的情況，當(dāng)政府征收不到的時，把當(dāng)事人的證照吊銷掉，吊銷之后沒證了，建筑也就違建了。對于這種“被違建”的情況，當(dāng)事人要果斷提起行政訴訟，不但要補(bǔ)償還要賠償，甚至還要追究相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)濫用職權(quán)的法律責(zé)任。

最后提醒大家，不管自己的房子是否真的屬于違建，都可以找找政府拆遷中的違法行為，從超越職權(quán)/未遵守法定程序、認(rèn)定事實不清和主要證據(jù)不足、適用法律法規(guī)錯誤、補(bǔ)償明顯不當(dāng)?shù)攘鶄€方面考慮。如遇政府違法拆遷，要堅決拿起法律武器，捍衛(wèi)自己的合法利益。