國有土地征收地上附著物的補償，有這么幾點了解下

國有土地不存在土地征收的問題，因為國有土地就是屬于國家的。但是國家字征收的時候會對于土地上的附著物進行補償。那么，國有土地征收地上附著物的補償細(xì)則是什么呢？國有土地征收與補償又包括哪些呢？

地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，樓房及附屬房屋等)，構(gòu)筑物(如水塔，水井，橋梁等)及地上定著物(如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等)的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。

在征地拆遷中，確定土地的性質(zhì)是開展征地工作的基礎(chǔ)，也是確定補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。那么，國有劃撥土地與國有土地在拆遷補償上有什么區(qū)別呢？在這里向大家簡單做以說明：一是劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補償費。二是國有土地不存在土地征收問題，因為國有土地就是國家的。但國家征收時，對于土地上的附著物是要補償?shù)?。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行補償。

《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當(dāng)酌情給予補償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。被征用土地上的附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

以山東為例，按照2017年6月省政府辦公廳出臺的《關(guān)于進一步嚴(yán)格規(guī)范征地管理工作的意見》，各市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展實際，制定地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，報省財政、國土資源等有關(guān)部門同意后執(zhí)行，并適時作出調(diào)整，最遲5年調(diào)整一次。

征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的范圍因市而異、項目繁簡不一。一般包括房屋、圍墻、畜禽舍、遷墳、溫室、小橋、涵洞、水渠水池、地面、水井、喬木、果樹、灌木、苗圃、魚塘、藕塘、電力通訊線路、磚窯、青苗等，有的市還有門垛、廠區(qū)大門、外樓梯、臺田臺堰、鹽田、茶園等。

實踐中，可按下列辦法執(zhí)行：地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)“拆什么，補什么;拆多少，不低于原來水平”的原則補償。對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價格分別規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)被拆遷的，由用地單位按原標(biāo)準(zhǔn)支付適當(dāng)?shù)牟疬w補償費;需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補償。

《土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。也就是說，土地被征收以后，地上附著物的補償費用給予所有權(quán)人。

國有土地征收與補償包括什么？被征收人可獲四個方面補償

1、被征收房屋價值的補償。

2、因為征收造成的搬遷以及臨時安置的補償。

3、因為征收房屋造成的停業(yè)停產(chǎn)補償。

最后再提醒大家，如果被拆遷人對于相關(guān)程序不懂的可以咨詢律師或是上網(wǎng)查找，但這并不代表被拆遷人就能夠找出問題或是能夠獲得相應(yīng)的補償，必要時還是需要律師的幫助的。在拆遷中我們只有做到了知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝，切勿好高騖遠(yuǎn)急功近利。