舊城改造拆遷補(bǔ)償細(xì)則，基本上包含了這些方面

舊城改造，是對局部或整體的、有步驟的進(jìn)行改造、更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境。根本上來講，舊城改造也是為了改善周邊居民的生活水平，讓大家能夠過上幸福生活。所以不管怎么改造、怎么拆遷，也不能讓被征收人越住越差，其補(bǔ)償?shù)脑瓌t都是要保障舊城區(qū)內(nèi)的居民生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。那么舊城改造應(yīng)該怎么補(bǔ)償？律師為您詳細(xì)分析。

舊城改造征收房屋的，也應(yīng)該按照或參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收，其中：

1、對于被征收房屋價值的補(bǔ)償：

被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。(評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或隨機(jī)確定)對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，進(jìn)行說明。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償：

采取貨幣補(bǔ)償、或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費(fèi)，依國家有關(guān)規(guī)定評估確定。對于無法搬遷、無法恢復(fù)使用的設(shè)備，依規(guī)定，通過評估確定其實(shí)際價值，給予相應(yīng)補(bǔ)償。對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備，不予補(bǔ)償。

3、征收過程中應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷：

作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

評估結(jié)果十分重要，被征收人需在法定時限內(nèi)維護(hù)個人利益。

在舊城改造過程中，對于房屋價值的補(bǔ)償金額以及因征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償金額，都需要經(jīng)過具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確認(rèn)。但在實(shí)踐中評估機(jī)構(gòu)很多都是由征收方自行決定的，而且評估費(fèi)用也是由征收方出的，所以很多情況下評估機(jī)構(gòu)在評估時不會完全按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行補(bǔ)償。

當(dāng)被征收人看到評估報告上的補(bǔ)償價值嚴(yán)重低于市場價時，不要輕易簽字，可以在收到評估報告10日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，如果對復(fù)核結(jié)果不滿意，也可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。

有的被征收人在收到評估報告后想要申請復(fù)核鑒定，但又害怕需要自己承擔(dān)高額的評估鑒定費(fèi)用而放棄維護(hù)自己的權(quán)利，其實(shí)完全不必?fù)?dān)心，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照行政單位價格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

綜上所述，這些評估、復(fù)核、鑒定的費(fèi)用都不需要被征收人承擔(dān)，所以對于評估結(jié)果不滿的，在法定時間內(nèi)申請復(fù)核鑒定即可。如果最終的結(jié)果仍然不滿意，也可以選擇通過行政復(fù)議、行政訴訟等手段維護(hù)自己的合法利益。所以，對于上述的事項(xiàng)有什么不明白或者不滿意的地方，盡可能早的咨詢相關(guān)的律師，尋求幫助。