養(yǎng)殖場違建沒有補償嗎？實際情況并不全是這樣

最近我們總接到一些養(yǎng)殖場的違法建筑拆除問題。在自家承包的土地上搭建棚舍經(jīng)營禽畜養(yǎng)殖，由于地方政府集中整治或者遇到征地拆遷，養(yǎng)殖場將被強制拆除且沒有補償。行政機關(guān)的理由是在承包地上搭建棚舍違反《土地管理法》，構(gòu)成違法建設(shè)的情形。而養(yǎng)殖場一旦關(guān)停拆除，養(yǎng)殖戶的主要經(jīng)濟來源就會斷絕，生活水平受到巨大的影響，甚至影響社會的安定。

第一、確認(rèn)違章建筑，依然應(yīng)該給予補償。

1、占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)，不再按照建設(shè)用地或者臨時用地進(jìn)行審批。

根據(jù)國土資源部《全國土地分類》和《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請示》的相關(guān)規(guī)定，養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)，不再按照建設(shè)用地或者臨時用地進(jìn)行審批。

2、土地承包人可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)

應(yīng)當(dāng)充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，只要不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植條件，土地承包人可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)。

3、根據(jù)相關(guān)法律和實踐經(jīng)驗，被認(rèn)定為違法建筑的養(yǎng)殖場，應(yīng)該給予其合理的補償。

4、可依法給予養(yǎng)殖場相應(yīng)補償。

可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)第十七條的規(guī)定，獲得房屋價值、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償

第二、養(yǎng)殖場關(guān)停拆遷應(yīng)該怎樣補償？有哪些法律依據(jù)？

1、《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》國務(wù)院令第643號 第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。因此，關(guān)閉拆除搬遷養(yǎng)殖場需要給予補償，縣級以上人民政府負(fù)有依法給予補償?shù)穆氊?zé)。

2、縣(市、區(qū))主管部門制定《禁養(yǎng)區(qū)劃定方案》，經(jīng)同級法制部門審核后，報縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)，并向社會公布。劃定禁養(yǎng)區(qū)應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行，防止盲目擴大禁養(yǎng)區(qū)范圍。另外，在一些地方，也會由依法設(shè)立的開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)《禁養(yǎng)區(qū)劃定方案》。

3、依法制定、批準(zhǔn)、實施《關(guān)閉、搬遷實施方案》制定禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有養(yǎng)殖場(小區(qū))、養(yǎng)殖專業(yè)戶的《關(guān)閉、搬遷實施方案》，報縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)，按照部門職責(zé)，要依法穩(wěn)妥推進(jìn)《關(guān)閉、搬遷方案》的實施工作。另外，在一些地方，也會由依法設(shè)立的開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)《關(guān)閉、搬遷實施方案》。補償內(nèi)容是《關(guān)閉、搬遷實施方案》重要組成部分。

4、養(yǎng)殖場關(guān)停能獲得哪些補償？如果養(yǎng)殖場沒有違法情形，我們可以參考拆遷來爭取補償。企業(yè)關(guān)停的賠償數(shù)額可以參照企業(yè)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)。

5、可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)第十七條的規(guī)定，獲得房屋價值、搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。

6、或者依據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，獲得土地補償費、安置補助費以及地上附著物等補償。

7、除了常規(guī)的補償項目，還有《征補條例》第十七條第二款，關(guān)于“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵”。

8、根據(jù)《土地管理法》第四十七條“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”的精神，給予被拆遷人一定補助。

最后再提示大家：如果您的養(yǎng)殖場被拆除或關(guān)閉以后，您對這個決定或者補償條件有異議，請在6個月內(nèi)通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身權(quán)利。超過這個時效，就失去了法律救濟的機會。為了爭取最大利益，您可以多查閱相關(guān)法律知識，了解當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖場關(guān)停的相關(guān)政策，也可以向養(yǎng)殖場禁養(yǎng)關(guān)停、征拆專業(yè)律師尋求解決方案。