什么情況不能認(rèn)定違建？八種不能認(rèn)定違建的情形

很多建筑因?yàn)椴环弦?guī)定，被認(rèn)定為違章建筑，而面臨著拆除，不過(guò)違章建筑的認(rèn)定有其相關(guān)的法律依據(jù)，也不是所有的不合理的建筑都會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，那么什么情況不能認(rèn)定違建呢？今天就來(lái)帶大家了解下不能認(rèn)定為違建的八種情形。

一、農(nóng)村承包地。村集體及成員對(duì)該集體單位內(nèi)的土地有完整的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，集體成員經(jīng)過(guò)完備的流轉(zhuǎn)手續(xù)而獲得了土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，在土地上合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必要的建筑暫時(shí)沒(méi)有完備證件的，也不能立即認(rèn)定為違章建筑強(qiáng)制拆除。

二、早期農(nóng)村建房。跟08年以前城市修建房屋合法類(lèi)似，我國(guó)的《土地管理法》是1986年才開(kāi)始實(shí)施的，在那之前建造的農(nóng)村土地房屋由于那時(shí)候沒(méi)有法律限制這一特殊性，現(xiàn)在也是都可以認(rèn)定為合法建筑的。

三、房屋屬2008年以前建造的。2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書(shū)?；蛘呦鄳?yīng)的職能職權(quán)部門(mén)為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買(mǎi)斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。

四、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃，并且取得了符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照。也就是說(shuō)某個(gè)地方的規(guī)劃是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用總體規(guī)劃，這就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

五、招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門(mén)同意興建。早期很多地方都進(jìn)行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門(mén)機(jī)關(guān)。比如有的村委會(huì)招商引資，但是村委會(huì)不具備招商引資審批權(quán)，村委會(huì)的審批權(quán)只局限于宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資的權(quán)利范圍是農(nóng)村集體土地，市縣區(qū)則是城市國(guó)有土地。

六、從政府手中直接買(mǎi)斷了土地使用權(quán)及地上建筑。有些政府通過(guò)招投標(biāo)、拍賣(mài)等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(包括一些老舊改的小區(qū))所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時(shí)候地上建筑沒(méi)有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便類(lèi)推為違章建筑。

七、可以補(bǔ)辦手續(xù)的房屋。有的房屋可能在檢查的時(shí)候手續(xù)還沒(méi)有齊全因此會(huì)被認(rèn)為是違章建筑，按照我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65和第68條相關(guān)規(guī)定，凡是取得了建筑用地規(guī)劃許可證和選址意見(jiàn)書(shū)等前期土地相關(guān)手續(xù)，并且后期可以齊補(bǔ)手續(xù)來(lái)獲得房屋建設(shè)許可證或所有權(quán)的，暫時(shí)不認(rèn)定為違章建筑。

八、買(mǎi)斷土地使用權(quán)的。不少企業(yè)會(huì)直接買(mǎi)斷土地的使用權(quán)而不采用租用的方式，這時(shí)候該土地范圍內(nèi)的地上建筑，即便沒(méi)有及時(shí)取得相關(guān)的證書(shū)，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑，會(huì)有一個(gè)整改規(guī)范的期限。

在此提醒，如果你的房屋或者建筑被認(rèn)定為違章建筑，一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，再看自己的是否符合上述的八種情況，自己無(wú)法分辨的，及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，在他們的幫助下維護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。