什么情況不能認(rèn)定違建？八種不能認(rèn)定違建的情形

很多建筑因為不符合規(guī)定，被認(rèn)定為違章建筑，而面臨著拆除，不過違章建筑的認(rèn)定有其相關(guān)的法律依據(jù)，也不是所有的不合理的建筑都會被認(rèn)定為違章建筑，那么什么情況不能認(rèn)定違建呢？今天就來帶大家了解下不能認(rèn)定為違建的八種情形。

一、農(nóng)村承包地。村集體及成員對該集體單位內(nèi)的土地有完整的承包經(jīng)營權(quán)，集體成員經(jīng)過完備的流轉(zhuǎn)手續(xù)而獲得了土地生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)后，在土地上合法生產(chǎn)經(jīng)營活動必要的建筑暫時沒有完備證件的，也不能立即認(rèn)定為違章建筑強(qiáng)制拆除。

二、早期農(nóng)村建房。跟08年以前城市修建房屋合法類似，我國的《土地管理法》是1986年才開始實(shí)施的，在那之前建造的農(nóng)村土地房屋由于那時候沒有法律限制這一特殊性，現(xiàn)在也是都可以認(rèn)定為合法建筑的。

三、房屋屬2008年以前建造的。2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書?；蛘呦鄳?yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。

四、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時的用地規(guī)劃，并且取得了符合當(dāng)時法律規(guī)定的相關(guān)證照。也就是說某個地方的規(guī)劃是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用總體規(guī)劃，這就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

五、招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建。早期很多地方都進(jìn)行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機(jī)關(guān)。比如有的村委會招商引資，但是村委會不具備招商引資審批權(quán)，村委會的審批權(quán)只局限于宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資的權(quán)利范圍是農(nóng)村集體土地，市縣區(qū)則是城市國有土地。

六、從政府手中直接買斷了土地使用權(quán)及地上建筑。有些政府通過招投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(包括一些老舊改的小區(qū))所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑沒有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便類推為違章建筑。

七、可以補(bǔ)辦手續(xù)的房屋。有的房屋可能在檢查的時候手續(xù)還沒有齊全因此會被認(rèn)為是違章建筑，按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65和第68條相關(guān)規(guī)定，凡是取得了建筑用地規(guī)劃許可證和選址意見書等前期土地相關(guān)手續(xù)，并且后期可以齊補(bǔ)手續(xù)來獲得房屋建設(shè)許可證或所有權(quán)的，暫時不認(rèn)定為違章建筑。

八、買斷土地使用權(quán)的。不少企業(yè)會直接買斷土地的使用權(quán)而不采用租用的方式，這時候該土地范圍內(nèi)的地上建筑，即便沒有及時取得相關(guān)的證書，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑，會有一個整改規(guī)范的期限。

在此提醒，如果你的房屋或者建筑被認(rèn)定為違章建筑，一定要了解相關(guān)的法律知識，再看自己的是否符合上述的八種情況，自己無法分辨的，及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，在他們的幫助下維護(hù)自己的合法財產(chǎn)。