政府拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，情況不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

廠房拆遷相較于普通房屋更加的復(fù)雜繁瑣，對于廠房拆遷很多人都不知道是如何進(jìn)行拆遷的，也不知道廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，今天就針對這個問題，根據(jù)廠房的不同情況來說下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

情況一、廠房是租來的：主要補(bǔ)償款項(xiàng)——搬遷、臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

租賃廠房進(jìn)行經(jīng)營是現(xiàn)階段很常見的一種形式，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條第1款(二)、(三)衡量，許多被拆遷企業(yè)主承租廠房或房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，因此作為承租人，雖然不享有房屋的所有權(quán)，不能獲得房屋價值拆遷的補(bǔ)償，但承租企業(yè)還是可以獲得搬遷等其他補(bǔ)償?shù)摹Ｖ饕袕S房重置費(fèi)補(bǔ)償、裝修費(fèi)用補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、不可移動機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償、可移動機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)等，此外還有基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。

情況二、房屋本就是自己的：主要補(bǔ)償款項(xiàng)——房屋價值補(bǔ)償、搬遷臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

如果被拆遷人擁有房屋的所有權(quán)并在所有權(quán)房屋上進(jìn)行經(jīng)營，則拆遷補(bǔ)償?shù)牧Χ葘⒏哂诘谝环N情況分析，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條第1款被征收人以自有的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，則可獲得最大拆遷補(bǔ)償力度，除了情況一當(dāng)中提到的租賃用房可獲得的拆遷補(bǔ)償外，還可以因所享有的所有權(quán)，而獲得房屋價值補(bǔ)償及土地價值補(bǔ)償。

情況三、違章建筑也有拆遷補(bǔ)償：主要補(bǔ)償款項(xiàng)——違法建筑物、構(gòu)筑物中的建筑材料。

在對城市房屋拆遷中違章建筑進(jìn)行處置時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分門別類依法予以處理，但無論是依法應(yīng)當(dāng)拆除的，還是拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

律師提醒：在廠房拆遷征收的過程中，由于不同于房屋拆遷，而且一般涉及金額較大，因此在補(bǔ)償款上有很大的浮動空間，因此一定要及時相關(guān)專業(yè)的律師，在律師的幫助的合法的爭取最高補(bǔ)償。