違建的都能拆除嗎？事實(shí)情況并不如此

一說(shuō)起違章建筑談很多人想到的就是違法和拆除，然而，大家不知道的是，有一些違章建筑是不需要拆除的，今天就來(lái)和大家一起討論一下那些不需要被拆除的違章建筑，希望大家能夠做到心中有數(shù)。

什么叫做違章建筑？

違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。有以下六種比較常見(jiàn)的情況。

(1) 沒(méi)有經(jīng)過(guò)授權(quán)在承包地、宅基地等集體土地上建設(shè)、重新修建、擴(kuò)大建設(shè)的建筑物，而且土地的使用權(quán)是由農(nóng)民私人轉(zhuǎn)讓獲得的。

(2) 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但仍未按照批準(zhǔn)范圍和內(nèi)容建造的。

(3) 確定拆除征收的范圍后，實(shí)施新的建設(shè)、擴(kuò)建、改建的建筑、構(gòu)筑物。

(4) 占用國(guó)有土地、非法占用農(nóng)村集體土地，實(shí)施新的建設(shè)、修建、擴(kuò)大建設(shè)的建筑和構(gòu)筑物。

(5) 未經(jīng)授權(quán)在過(guò)道、路邊、人行道上、公共的綠地上建造的棚亭和房屋等建筑物。

(6) 自己建設(shè)的房屋，即現(xiàn)有房屋周?chē)?、庭院、屋頂、?yáng)臺(tái)自建的建筑。

而涉及以下這四種情形則可以不用拆除：

1、影響建筑物和主體結(jié)構(gòu)的安全。

意思就是說(shuō)，如果把這個(gè)違章建筑拆除了，就會(huì)有其他的安全隱患，比如，有的房屋不是很穩(wěn)固，屋主出于安全角度著想，在它附近又新建了一些建筑物來(lái)保證原來(lái)房屋的安全性，但是后建的建筑物由于一些原因，屬于違章建筑，但是拆除后，原來(lái)的房屋就會(huì)再次變得很危險(xiǎn)，這樣的建筑物雖然屬于違章建筑，但是不能拆除。

2、憑借當(dāng)前的技術(shù)條件無(wú)法拆除的。

由于一些客觀(guān)原因的限制，使得建筑物雖然屬于違章建筑，但是憑借現(xiàn)有的技術(shù)手段沒(méi)有辦法拆除的，也是可以不拆除的，這些違章建筑通常地理位置比較特殊，限制了人和機(jī)器的活動(dòng)空間。

3、拆除可能對(duì)公共利益造成重大損害。

在我們國(guó)家，一直奉行以集體利益為大的原則，因此，如果將違章建筑拆除后，會(huì)對(duì)公共利益造成損害，那么，這樣的違章建筑也是可以不拆除的。

4、通過(guò)修改或者補(bǔ)辦手續(xù)，將合法化的建筑可以不被拆除。

有的人的房屋之所以成為違章建筑，就是因?yàn)樽约簺](méi)有辦手續(xù)，所以，有的建筑物只要把該辦的手續(xù)補(bǔ)全，也就不算違章建筑，也就不需要拆除了。

而根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見(jiàn)書(shū)》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并通過(guò)改正或補(bǔ)充辦理某些手續(xù)最后能獲得《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可以補(bǔ)充辦理手續(xù)，并給在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦的機(jī)會(huì)。所以，對(duì)于一些當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，缺的房屋手續(xù)還是要抓緊補(bǔ)辦的，這樣就不再是違章建筑了。