拆遷補(bǔ)償安置房需要辦房產(chǎn)證嗎？不辦有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

雖然大家都知道房產(chǎn)證的重要性，但是要真提到房產(chǎn)證的作用有哪些，相信沒多少人能夠詳細(xì)說明的吧，即使大家不知道房產(chǎn)證的作用，但對(duì)于沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)和危害還是要心里有數(shù)的，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房產(chǎn)類型有很多，買房子就很容易會(huì)遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，比如今天小編要講的，安置房有房產(chǎn)證嗎？要不要辦房產(chǎn)證呢？沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

征地拆遷，頗為復(fù)雜，其所影響的利益以及范圍也都是極大的。在2018年，“小產(chǎn)權(quán)房”話題在一段時(shí)間里沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多被拆遷人因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”的問題，讓房屋的本身價(jià)值折損了不少。且很多時(shí)候因?yàn)榉孔幼C件不齊全，導(dǎo)致在遇到征收拆遷時(shí)，直接被認(rèn)定成了違法建筑，得不到一分補(bǔ)償，這讓許多被拆遷人叫苦不迭。

從法律邏輯來講，征收拆遷項(xiàng)目是因公共利益而啟動(dòng)，那么就必須在不損害老百姓權(quán)益的前提下進(jìn)行。因此，如果對(duì)老百姓的房屋進(jìn)行征收拆遷，那么就應(yīng)該給予被拆遷人足額、合理的補(bǔ)償。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收拆遷補(bǔ)償分為一次性的貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償兩種方式。這里王金龍律師要著重提醒一句：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是法定的補(bǔ)償方式，被拆遷人可以選擇一種最有利于自己的補(bǔ)償方式。也就是說，在征收補(bǔ)償方案當(dāng)中，必須具備貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式供被拆遷人選擇。如果只有一種補(bǔ)償方式，那么是違法的，被拆遷人可據(jù)此進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)。

房屋被征收后，安置房是否能辦理產(chǎn)權(quán)登記？

實(shí)踐中，房屋被征收后，被拆遷人如果選擇的是房屋置換的補(bǔ)償方式，那么有異地重置和原地回遷兩種形式。按照正常的邏輯來講，不管是異地重建還是原地回遷，都應(yīng)該給被拆遷人辦好完整的產(chǎn)權(quán)證明。主要包括國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，2018年則應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)“二證合一”，即一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證。被拆遷人只有在擁有完全產(chǎn)權(quán)證明的情況下，才能算真正意義上獲得了合理補(bǔ)償，征收拆遷也才算有了一個(gè)完滿的結(jié)束。這就好比兩個(gè)人結(jié)婚，光辦儀式?jīng)]用，必須領(lǐng)了結(jié)婚證才算是合法的夫妻關(guān)系。

所以，理論上來說，房屋征收后，給予被拆遷人房屋補(bǔ)償，是應(yīng)該要給被拆遷人辦好完整的產(chǎn)權(quán)證明的，這當(dāng)然包括房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、無法申請(qǐng)貸款

如今買房子，大多數(shù)購房者都是通過銀行貸款購買的，如果要全款買房的話，對(duì)于很多家庭來說，要買一套房子的話，只能等到自己老了才能存好錢了，所以貸款買房還是有很多好處的。但是并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行貸款的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。

2、無法過戶

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要依據(jù)，房屋買賣交易之后，買賣雙方也是依據(jù)房產(chǎn)證來辦理過戶手續(xù)的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方就無法到房管部門去辦理過戶手續(xù)了。很受有人愿意冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)去買房子，即使是有人愿意買沒有房產(chǎn)證的房子，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同也是不受法律認(rèn)可的，一旦有一方違約，出現(xiàn)糾紛的話就麻煩了。

3、一房多賣

沒有房產(chǎn)證的房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個(gè)買家接觸并且收取費(fèi)用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、拆遷沒有賠償

隨著城市的發(fā)展，一些近郊的房子開始逐漸被拆除，如果你所購買的房子剛好是屬于這個(gè)范圍的，購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。

當(dāng)然，也不排除一部分沒有經(jīng)過健全審批手續(xù)而建成的回遷安置房。對(duì)于這樣的安置房，被拆遷人在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一定要在協(xié)議條款中落實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)條款以及違約責(zé)任承擔(dān)的條款。這樣在后期如果征收方辦理不了產(chǎn)權(quán)證明的話，被拆遷人是可據(jù)此追究其違約責(zé)任從而獲取一定的賠償?shù)?。若要完全?guī)避此風(fēng)險(xiǎn)，被征收人還是慎重選擇房屋產(chǎn)權(quán)不牢靠的安置房，轉(zhuǎn)而選擇貨幣補(bǔ)償或者領(lǐng)取房票更為穩(wěn)妥可靠。