棚戶區(qū)改造要哪些條件？詳細(xì)的羅列出來(lái)

房屋征收的種類很多，其中棚戶區(qū)改造很常見(jiàn)，目前全國(guó)很多地方的房屋征收都是棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行的，其中主要包括了國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有礦棚戶區(qū)改造、危房改造、城市中的棚戶區(qū)改造，今天征地拆遷律師分享棚戶區(qū)改造性質(zhì)如何判定，要哪些條件，程序如何進(jìn)行，下面就以常見(jiàn)的城市棚戶區(qū)改造為例。

棚戶區(qū)改造的房屋，不能隨意進(jìn)行擴(kuò)大。但實(shí)際中，有些房屋雖處于老城區(qū)，但是修建時(shí)間不長(zhǎng)，并不破舊，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境尚可，也被劃為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍，即“被棚戶”。而“被棚戶”，是嚴(yán)重違法的征地拆遷行為。

一、通常，適用于棚戶區(qū)改造的小區(qū)：

棚戶區(qū)改造的對(duì)象，以老舊住宅區(qū)為主，包括：

(一)使用年限在20年以上的，且符合以下三個(gè)條件之一的老舊住宅區(qū)，適用：

1、住房存在質(zhì)量安全隱患或消防安全隱患：

住房質(zhì)量安全隱患：是指房屋所處場(chǎng)地、環(huán)境存在存在安全風(fēng)險(xiǎn)，或房屋上部主體結(jié)構(gòu)存在明顯破壞、變形，如房屋傾斜，地基不牢，墻體、梁、柱存在明顯破壞、開(kāi)裂，鋼筋大面積外露銹蝕等情況。

住房消防安全隱患：是指房屋存在違反消防法律法規(guī)、不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或火災(zāi)危害增大，并由此可能造成重大、特別重大火災(zāi)事故的不安全因素，如未設(shè)置疏散通道、安全出口、消防車道或消防登高面無(wú)法使用、室外消防用水缺乏等情況。

2、使用功能不齊全：是指房屋室內(nèi)空間和設(shè)施，不能滿足安全和衛(wèi)生要求(如無(wú)集中供水、無(wú)分戶廚衛(wèi)等)。

3、配套設(shè)施不完善：是指住宅區(qū)內(nèi)及周邊，教育、醫(yī)療、排水、交通、供電、供氣、通信、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，配套不齊全或年久失修。

(二)使用年限不足20年的，且按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)鑒定危房等級(jí)為D級(jí)的住宅區(qū)，經(jīng)批準(zhǔn)后適用：

房屋危險(xiǎn)程度，可分為A、B、C、D級(jí)。

D級(jí)危房，是指承重結(jié)構(gòu)，已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。

1、1：1.5的面積置換;

2、房屋重置成新價(jià)格，即把房屋折算成價(jià)格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)關(guān)于面積認(rèn)定：

因棚戶區(qū)形成已久、歷史遺留問(wèn)題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然形成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積。

棚戶區(qū)改造的規(guī)定

棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)尊重被拆遷群眾的意愿，深入調(diào)查群眾的需求和意見(jiàn)做好群眾工作，讓群眾積極參與棚戶區(qū)改造當(dāng)中，可加快促進(jìn)棚戶區(qū)改造的進(jìn)展，這也是棚戶區(qū)改造最基礎(chǔ)的根本要求。

對(duì)于棚戶區(qū)的改造應(yīng)該符合年度規(guī)劃要求，改造過(guò)程實(shí)施應(yīng)該制定年度規(guī)劃，并且在棚戶區(qū)改造年度規(guī)劃制定后，不能隨意更改改造項(xiàng)目、不能更改改造的范圍等。

棚戶區(qū)改造的拆遷補(bǔ)償安置，要遵從優(yōu)先就近安排，保障群眾的方便，無(wú)論怎樣對(duì)于棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，需要注意的重點(diǎn)是，不能隨意確定更改棚戶區(qū)改造的范圍，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不能將不符合棚戶區(qū)改造項(xiàng)目納入其中，更要杜絕以棚戶區(qū)改造名義進(jìn)行商業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)，要確保棚戶區(qū)改造中被拆遷人的合法權(quán)益。