在征收拆遷中,對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)最關(guān)心的莫過(guò)于我能得到多少補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有包括哪些,其實(shí)針對(duì)這個(gè)國(guó)家都有制定相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),它并不是一個(gè)固定的數(shù)字,而是基于法律法規(guī)、征地拆遷政策,參照(依法制定的)補(bǔ)償安置方案,結(jié)合咱們被征收土地房屋的實(shí)際評(píng)估價(jià)值,綜合多項(xiàng)參考依據(jù)得出的一個(gè)范圍,下面我們一起來(lái)看看。
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi)):搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
實(shí)際征收過(guò)程中,有時(shí)候征收方在給咱們計(jì)算補(bǔ)償時(shí)可能不會(huì)分的這么細(xì),咱們自己心里得有桿秤,看看征收方給出的補(bǔ)償條件,能不能和自己計(jì)算出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致合的上。如果說(shuō)兩者差的太多,甚至對(duì)方給出的補(bǔ)償一看就低的離了譜,一定要及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師,看看問(wèn)題到底出在哪,有針對(duì)性地展開(kāi)維權(quán),將應(yīng)得的“高補(bǔ)償”要回來(lái)。
一般而言,如果是對(duì)違法建造的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。但是對(duì)于以下幾種“違法建筑”被拆遷人
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征
1、土地使用權(quán)的補(bǔ)償:如果企業(yè)自己擁有土地使用權(quán),我們首先要分辨的是土地的性質(zhì),因?yàn)榧w土地和國(guó)有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不同的。如果是國(guó)有土地性質(zhì),那么依據(jù)就是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,如果是集體土
多年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷,實(shí)質(zhì)上是國(guó)家對(duì)房屋的征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房
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