村里自建房屬于違章建筑嗎？判斷的條件有這些方面

在我國，無論是在農(nóng)村，還是在城鎮(zhèn)，都是不能違章亂建房屋的。在農(nóng)村建房時如果未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設用地上擅自動工興建的各種建筑物就是違法建筑。所以我們一定要先批準后才能建房，不然辛辛苦苦建了房子，結(jié)果被告知是違章建筑，需要拆除，就麻煩了?，F(xiàn)實中，這樣的情況并不少，那什么情況下農(nóng)村自建的房屋不屬于違章建筑呢？

房屋被認定為違建，一般都是因為相關證件不足或者新加蓋部分沒有得到審批，房子被認定成違建，要求限期自行拆除，否則就要被強拆，到時候不但房屋征收補償款拿不到，甚至連安居之處都沒有了。

一、怎么判斷自己家的房屋是否屬于違建？

1、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關規(guī)定，個人向當?shù)氐淖〗ň痔岢錾暾?，獲取住建局核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，然后辦理用地審批手續(xù)。如果村民依法獲得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的等相關手續(xù)，按照批準的范圍和使用性質(zhì)建設房屋的，該房屋一般不屬于違建。

2、因歷史原因沒有相關證件的房屋，認定違章建筑需要結(jié)合實際情況具體分析。比如，1987年土地管理法正式實施，87年之前建設好的農(nóng)村房屋行為沒有相關法律規(guī)定，不能認定為違建。又或者2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施之前，建設農(nóng)村房屋擁有合法土地使用權(quán)，政府機關沒有下達處罰決定的，不能輕易認定違建。

二、村民新建、擴建房屋，如何申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證？

(一)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證申請條件如下：

1、新建/擴建的房屋要符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

2、列入年度用地計劃。

3、村民因無住房或者現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標準的。

4、因國家集體建設，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，公共設施、公益事業(yè)需要拆遷安置的。

5、因自然災害需要安置的。

(二)村民申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證需要提交相關材料：1、申請人戶口簿和村民委員會同意建造住宅的書面意見。2、使用土地的證明材料。3、住宅建設工程設計方案。4、其他材料。具體材料，以當?shù)氐淖〗ň忠鬄闇省?/p>

(三)村民申請鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的流程是怎樣？

1、村民為新建、擴建房屋的向住建局提交申請，帶上相關材料，然后住建局審查申請材料，是否符合受理條件的，然后出具受理通知書。

2、住建局的工作人員對申請人提交的材料進行第一次初審，初審通過后，進行復審。

3、經(jīng)過初審和復審后，對符合條件的，簽發(fā)行政許可決定。

4、住建局工作人員通知申請人，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

綜上所述，我們在農(nóng)村建房屋時，一定要了解清楚，不可盲目攀比建房。免得到時成了違法建筑，給自己帶來不必要的麻煩和損失！

現(xiàn)實生活中因為各種原因使得房屋沒有證件的情況有很多種，行政機關不能僅僅依據(jù)沒有相關證件就認定為違建，房屋所有權(quán)人在知道自己無證的情況下，應盡量補齊證件，以免后續(xù)在征收補償問題得到應有的補償。當然，被征收人在房屋被認定為違建后，自己拿捏不準的，記得要先咨詢專業(yè)律師，在專業(yè)律師的指導下，進行合理維權(quán)。