村里自建房屬于違章建筑嗎？判斷的條件有這些方面

在我國(guó)，無(wú)論是在農(nóng)村，還是在城鎮(zhèn)，都是不能違章亂建房屋的。在農(nóng)村建房時(shí)如果未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上擅自動(dòng)工興建的各種建筑物就是違法建筑。所以我們一定要先批準(zhǔn)后才能建房，不然辛辛苦苦建了房子，結(jié)果被告知是違章建筑，需要拆除，就麻煩了?，F(xiàn)實(shí)中，這樣的情況并不少，那什么情況下農(nóng)村自建的房屋不屬于違章建筑呢？

房屋被認(rèn)定為違建，一般都是因?yàn)橄嚓P(guān)證件不足或者新加蓋部分沒(méi)有得到審批，房子被認(rèn)定成違建，要求限期自行拆除，否則就要被強(qiáng)拆，到時(shí)候不但房屋征收補(bǔ)償款拿不到，甚至連安居之處都沒(méi)有了。

一、怎么判斷自己家的房屋是否屬于違建？

1、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向當(dāng)?shù)氐淖〗ň痔岢錾暾?qǐng)，獲取住建局核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，然后辦理用地審批手續(xù)。如果村民依法獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的等相關(guān)手續(xù)，按照批準(zhǔn)的范圍和使用性質(zhì)建設(shè)房屋的，該房屋一般不屬于違建。

2、因歷史原因沒(méi)有相關(guān)證件的房屋，認(rèn)定違章建筑需要結(jié)合實(shí)際情況具體分析。比如，1987年土地管理法正式實(shí)施，87年之前建設(shè)好的農(nóng)村房屋行為沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定，不能認(rèn)定為違建。又或者2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施之前，建設(shè)農(nóng)村房屋擁有合法土地使用權(quán)，政府機(jī)關(guān)沒(méi)有下達(dá)處罰決定的，不能輕易認(rèn)定違建。

二、村民新建、擴(kuò)建房屋，如何申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證？

(一)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)條件如下：

1、新建/擴(kuò)建的房屋要符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

2、列入年度用地計(jì)劃。

3、村民因無(wú)住房或者現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)的。

4、因國(guó)家集體建設(shè)，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，公共設(shè)施、公益事業(yè)需要拆遷安置的。

5、因自然災(zāi)害需要安置的。

(二)村民申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證需要提交相關(guān)材料：1、申請(qǐng)人戶(hù)口簿和村民委員會(huì)同意建造住宅的書(shū)面意見(jiàn)。2、使用土地的證明材料。3、住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。4、其他材料。具體材料，以當(dāng)?shù)氐淖〗ň忠鬄闇?zhǔn)。

(三)村民申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的流程是怎樣？

1、村民為新建、擴(kuò)建房屋的向住建局提交申請(qǐng)，帶上相關(guān)材料，然后住建局審查申請(qǐng)材料，是否符合受理?xiàng)l件的，然后出具受理通知書(shū)。

2、住建局的工作人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行第一次初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后，進(jìn)行復(fù)審。

3、經(jīng)過(guò)初審和復(fù)審后，對(duì)符合條件的，簽發(fā)行政許可決定。

4、住建局工作人員通知申請(qǐng)人，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

綜上所述，我們?cè)谵r(nóng)村建房屋時(shí)，一定要了解清楚，不可盲目攀比建房。免得到時(shí)成了違法建筑，給自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失！

現(xiàn)實(shí)生活中因?yàn)楦鞣N原因使得房屋沒(méi)有證件的情況有很多種，行政機(jī)關(guān)不能僅僅依據(jù)沒(méi)有相關(guān)證件就認(rèn)定為違建，房屋所有權(quán)人在知道自己無(wú)證的情況下，應(yīng)盡量補(bǔ)齊證件，以免后續(xù)在征收補(bǔ)償問(wèn)題得到應(yīng)有的補(bǔ)償。當(dāng)然，被征收人在房屋被認(rèn)定為違建后，自己拿捏不準(zhǔn)的，記得要先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下，進(jìn)行合理維權(quán)。