很多被拆遷人面臨強(qiáng)拆時(shí),往往不知所措,要么以命相搏,要么忍氣吞聲。不論選擇何種方法,終究解決不了問(wèn)題,被拆遷人仔細(xì)思忖后,發(fā)現(xiàn)可以啟動(dòng)法律程序進(jìn)行維權(quán),但往往會(huì)忽略收集證據(jù),使得后續(xù)的法律程序陷入被動(dòng)。那么,2020年房屋面對(duì)強(qiáng)拆時(shí),我們?nèi)绾巫霾拍苡行У膯?dòng)法律維權(quán)程序呢?
律師說(shuō)法
遭遇強(qiáng)拆時(shí),首先要保證自己的人身安全,主要指面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)要保持理性的心態(tài),不要慌,不要怕,切忌以命相搏。其次盡最大努力保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全,主要指被征收土地以及地上附著物,要盡可能的守住房屋等實(shí)物財(cái)產(chǎn),以防被強(qiáng)拆,偷拆,誤拆。為被強(qiáng)拆后更好地啟動(dòng)司法維權(quán),秉善拆遷律師團(tuán)隊(duì)提醒大家務(wù)必做好以下幾點(diǎn):
01、保存證據(jù)原件,合理取證
在得知被劃入拆遷范圍后,為預(yù)防強(qiáng)拆而導(dǎo)致證據(jù)流失,一定要及時(shí)將土地承包證、房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證等重要的證件或者其他可以證明自己合法權(quán)益的證明、協(xié)議的原件留在自己手中,對(duì)于房屋、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)青苗等地上附著物等實(shí)物財(cái)產(chǎn)可以提前拍照、攝像。
在遭遇強(qiáng)拆時(shí),光明正大的取證肯定會(huì)受阻,在這種情況下,筆者建議:提前在屋內(nèi)或附近安裝隱蔽的攝像頭等監(jiān)控設(shè)施;也可以提前和親戚、朋友、鄰居商量好,如遇到強(qiáng)拆,幫忙在隱蔽的地方盡量多角度錄像、拍照取證,主要拍攝強(qiáng)拆參與部門人員,有助于確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆違法以備申請(qǐng)國(guó)家賠償。
此外,如果遇到房屋被偷拆而不能找出強(qiáng)拆主體時(shí):首先,需將被強(qiáng)拆后的房屋拍照或錄制視頻,以證明房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆。其次,報(bào)警,很多人認(rèn)為報(bào)不報(bào)警都沒(méi)什么用,因?yàn)楣簿趾筒疬w部門都隸屬于政府,是“一家人”,就算是報(bào)警了,警察也不會(huì)管,但是,報(bào)不報(bào)警,是你被拆遷人的事,維權(quán)應(yīng)該主動(dòng)且證據(jù),通話記錄就是很好的證據(jù),警察處理不處理,是他們的事,你還可以通過(guò)法律途徑追究公安部門的責(zé)任。最后,聯(lián)系村委會(huì)、拆遷辦等部門協(xié)商談判,引導(dǎo)他們說(shuō)出強(qiáng)拆主體是誰(shuí),并對(duì)談話過(guò)程用錄音筆記錄,以便為后續(xù)法律程序的啟動(dòng)提供證據(jù)支持。
02、不要隨便簽字
拆遷過(guò)程中拆遷方經(jīng)常會(huì)向你送達(dá)有關(guān)資料和文書,比如:拆遷通知、限期拆除的通知、補(bǔ)償決定等,有些文件只是單純的進(jìn)行意思傳達(dá),沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的法律意義,有的文件則會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響,在沒(méi)有了解文件內(nèi)容及簽字可能會(huì)產(chǎn)生的法律后果時(shí),切忌草率就把名字給簽了。要等著他們主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù),證明其拆遷的合法性,明確誰(shuí)是拆遷的主體;如果拆遷補(bǔ)償明顯不合理,即使房屋被拆,也絕對(duì)不要在對(duì)方要求的補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字(特別要注意空白的補(bǔ)償協(xié)議);建議在簽字前,咨詢專業(yè)律師。
03、理性選擇維權(quán)道路
在房屋被強(qiáng)拆時(shí),不要因?yàn)闆_動(dòng)而用你們的身體去阻擋、上訪、自焚,應(yīng)該拿起法律武器進(jìn)行正當(dāng)維權(quán),爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委都在征地拆遷領(lǐng)域出臺(tái)了法規(guī)政策,一直致力于合理拆遷,只是個(gè)別地方政府“陽(yáng)奉陰違”,把政策變相執(zhí)行。因此,遭遇拆遷時(shí),要盡快聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師維權(quán),這里主要強(qiáng)調(diào)一個(gè)維權(quán)的時(shí)間點(diǎn),律師介入越早維權(quán)成功的機(jī)率就越大,你所要做的就是手握能證明自己是財(cái)產(chǎn)合法所有者的文件原件和收集能證明強(qiáng)拆主體的錄音、錄像證據(jù),全力協(xié)助律師開(kāi)展工作,在律師的指導(dǎo)下,制定相應(yīng)的維權(quán)策略,合法合理維權(quán)。
總之,面對(duì)強(qiáng)拆,主張誓死捍衛(wèi)自身合法權(quán)益,但是要選擇最為有效和理智的途徑,那就必須在是否合法上較真,利用法律武器啟動(dòng)各種法律程序,甚至借助媒體等各種資源和力量,將他們的違法問(wèn)題曝光,只有這樣,我們才能取得合理的補(bǔ)償。
1、一般情況下,如果對(duì)征地補(bǔ)償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。2、如果協(xié)調(diào)不成功的,可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。3、如果是非正常征地的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確的規(guī)定,征收補(bǔ)償方案需要公布出來(lái),并充分收集公眾的意見(jiàn),確需修改的,要進(jìn)行修改,并告知修改情況。除了征求公眾意見(jiàn)的程序,針對(duì)舊城改造,還需要經(jīng)過(guò)多數(shù)人的同意,一
1、房屋評(píng)估時(shí),自選評(píng)估機(jī)構(gòu)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人選定,被征收人有權(quán)選擇到底由哪一家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定方式也是先要由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)
被拆遷戶與拆遷方初期接觸,談判協(xié)商時(shí)應(yīng)保持平和理性的心態(tài),為了自己的利益,切忌一味抵觸,將關(guān)系鬧僵,導(dǎo)致談判陷入被動(dòng),甚至將矛盾激化,引起對(duì)方的暴力拆遷行為。"先禮后兵",如果理性談判無(wú)效,那就果斷選
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