土地征收什么程序，必需要走完這些流程步驟

土地征收往往代表著社會發(fā)展需要，國家制定的相關(guān)政策，對于征用土地政策的原則是，需保證被征收人最原有的生活水平，土地征收到底是什么流程呢？下面為大家簡單介紹一下土地征收流程是怎么規(guī)定的，以供大家參考。

依照相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)在我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的流程規(guī)定是：

1、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為征用土地，需要符合土地利用的總體規(guī)劃、土地年度計劃等等，所以，征用部門在選定農(nóng)村用地為建設(shè)用地后，應首先向國土資源局、建設(shè)部等相關(guān)部門咨詢該地是否有符合農(nóng)用地的規(guī)劃條件。

2、在確定了該用地可以為建設(shè)所用，再根據(jù)相關(guān)部門的要求，進行建設(shè)項目論證，向建設(shè)相關(guān)部門提交申請，在建設(shè)相關(guān)部門審核通過，會下發(fā)《選址意見書》，征地單位按照相關(guān)固定交納費用即可。

3、征地單位需要持《選址意見書》到國土資源局提出土地使用的預審申請，再由國土資源局下發(fā)《建設(shè)項目用地預審書》。

4、征地單位拿《建設(shè)項目用地預審書》到建設(shè)相關(guān)部門、環(huán)保局等部門辦理規(guī)劃、環(huán)保等證件，并根據(jù)規(guī)定繳納費用。

5、在上述證件下發(fā)后，需拿以上證件到預審的國土資源局申請正式用地。

6、國土資源局擬出相關(guān)方案，后經(jīng)各級部門審批。

7、國土資源局和被征收人簽訂相關(guān)補償協(xié)議，按照征地流程辦理相關(guān)征地手續(xù)。

8、國土資源局在完成一切工作后，向征地單位核發(fā)相關(guān)批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》，此時被征單位在期限內(nèi)交出土地。

9、交出土地后，土地成為國有土地，由國土資源局和該地權(quán)益者簽訂土地有償使用合同，用地單位繳納相關(guān)費用。

10、在完成第9步之后，用地單位才獲得該地的使用權(quán)，用地單位可辦理相關(guān)建設(shè)項目手續(xù)。

11、用地單位如有需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要符合我國土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定和國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，

根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！北徽魇盏耐恋貞敺贤恋乩每傮w規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃的征收土地，我國《土地管理法》規(guī)定:征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務院和省兩級政府審批，國務院對“基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的”履行審批手續(xù)。我國土地征收程序分為四個階段：建設(shè)單位申請、擬定補償方案、政府核準方案、撥付發(fā)證。根據(jù)《征用土地公告辦法》被征用土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告，征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組內(nèi)以書面形式公告。征用土地方案公告下列內(nèi)容：

一、征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;

二、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

三、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

四、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

征地補償安置、方案公告應當包括下列內(nèi)容：

一、本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

二、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

三、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

四、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

五、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

六、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。土地征收補償方案公布以后，有關(guān)市、縣政府土地主管部門應當認真聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對土地征收補償方案的意見和建議，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。