棚戶(hù)區(qū)改造的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎？來(lái)具體的了解下

在中國(guó)樓市當(dāng)中，一直都有一個(gè)特殊的存在，那就是小產(chǎn)權(quán)房。這類(lèi)房子嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，問(wèn)題很多，在交易時(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。至今為止，小產(chǎn)權(quán)房都存在著許多爭(zhēng)議。尤其是隨著棚戶(hù)區(qū)改造的不斷推進(jìn)，關(guān)于棚改之后建起來(lái)的房子是否屬于小產(chǎn)權(quán)房，大家也都在熱議當(dāng)中，今天我們就來(lái)聊一下這個(gè)事。

首先要明確的是，棚戶(hù)區(qū)雖然涉及到許多歷史問(wèn)題，但還是本著人性化原則進(jìn)行了完善。具體來(lái)說(shuō)，倘若棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)是屬于合理合法的大產(chǎn)權(quán)房，也就是既有產(chǎn)權(quán)證又有土地證，或者已經(jīng)辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》的話，那么在棚改之后，不管是賠付多少套房子，都屬于大產(chǎn)權(quán)房，性質(zhì)保持不變。

其次要明確的是，倘若棚戶(hù)區(qū)改造之前的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么也不用太擔(dān)心。因?yàn)楸局诵曰瓌t，可以按照產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇，倘若愿意保持原狀，那么新房子還是小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)此，有人肯定說(shuō)，那肯定要選擇大產(chǎn)權(quán)房??！但問(wèn)題是，這就需要補(bǔ)交土地出讓金，如果賠付了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金！

棚改后的住房為什么不是大產(chǎn)權(quán)房呢？

①就房屋的類(lèi)型的而言，其分為很多種，但在這些房屋中，又可稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房也就是指有房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)完整的房屋，其與小產(chǎn)權(quán)房屋存在著明顯的差異，那棚改后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房呢？

②針對(duì)“棚改后的住房是不是大產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題而言，其實(shí)還得看在棚改前的房屋所有權(quán)人是否擁有完整的產(chǎn)權(quán)，換句話說(shuō)，就是若是被棚改區(qū)域的人擁有的是原房屋的完整所有權(quán)，那么棚改后的安置房屋也將是全部產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)房。

③若是被棚改區(qū)域的原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，那么需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人的意愿進(jìn)行確定，其棚改后安置的房屋可能是大產(chǎn)權(quán)房，也可能是小產(chǎn)權(quán)房屋。

最后要明確的是，棚戶(hù)區(qū)改造之前，是絕對(duì)不可以改變性質(zhì)的。換句話說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)改造之前倘若是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，大家不要想著自己繳納一下土地出讓金，就可以讓小產(chǎn)權(quán)房搖身一變成為大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多賠償，這是不可能的。但這也提醒我們了，事實(shí)上為啥不早做呢？畢竟，棚戶(hù)區(qū)改造是一個(gè)大趨勢(shì)，如果提早把小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)改過(guò)來(lái)，那不就高枕無(wú)憂了嗎？