什么樣的違建不能強拆？這八種違建不能強拆

有些房屋雖看上去好似違建，卻并不是真正的建筑，或是補辦了手續(xù)后就能成為合法建筑，這些建筑在征拆過程中不應視作違建處理，不能隨意強拆，下面我們就來看看什么樣的違建不能強拆。

第一種、證照不全的可以補辦手續(xù)的建筑，不應直接認定違章建筑。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，取得相關的手續(xù)，可以通過補辦相關手續(xù)來獲得《房屋建設許可證》或不動產(chǎn)權證書的。我們理解為，對于可以補辦手續(xù)的違法建筑，應該給予限期改正的機會。

第二種、2008年以前首次完成建造或者改擴建的建筑，不應認定為違章建筑。

2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(土地使用權證書)?；蛘呦鄳毮懿块T確定的房屋使用權，或一次性買斷的集體建設用地使用權，或通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權，并且該建筑在2008年之前首次完成建造或改建擴建。

第三種、只有土地使用權，沒有房產(chǎn)證的房屋，不應直接認定違章建筑。

如果只有土地使用權證，沒房產(chǎn)證和建筑工程規(guī)劃手續(xù)，不能直接認定為違章建筑。這種情況屬于證照不全，可以補辦手續(xù)。

第四種、行政機關同意招商引資企業(yè)建設的建筑不是違章建筑。

招商引資企業(yè)經(jīng)行政機關或職能部門同意建設的建筑(審批方具有建筑合法性審批權)，不能被認定為違章建筑。

第五種、1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

自從1986年6月25日《土地管理法》實施以后，1982年頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》隨之廢止。所以說，1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

第六種、從行政機關直接買斷的土地使用權及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。

例如通過行政機關的招標投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權，但是出售時只有土地使用權，地上建筑物沒有辦理手續(xù)，這種情況不能直接認定為違章建筑。

第七種、農(nóng)村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑。

農(nóng)村承包地、利用荒山荒地自由復墾的土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設的土地，這三類土地上的建筑，不應直接認定為違章建筑。

第八種、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋。

該房屋符合當時的用地規(guī)劃，并取得符合當時法律規(guī)定的相關證照。我們認為符合當時的規(guī)定，但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，不能隨便認定為違章建筑。依據(jù)法律規(guī)定，只能沒收，不能限期拆除。

由于法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、政府的信賴利益以及政府一定的違法行為等因素，都可能對確定違章建筑產(chǎn)生法律上重新認定的結果。如果在現(xiàn)實生活中，您的房屋遇到上述幾種情況，卻被認定違建，請一定不要放棄維權。