棚戶區(qū)改造是指我國(guó)為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。棚戶區(qū)改造并不完全等同于征收拆遷,但會(huì)涉及到征收拆遷。所以棚戶區(qū)改造在一般征收拆遷的范疇內(nèi),受到征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。那么棚戶區(qū)改造有什么補(bǔ)助,棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償?
房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償:被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換:安置的房屋應(yīng)當(dāng)按照原房屋面積、用途、結(jié)構(gòu),拆一還一,就近安置。
(2)選擇貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合該門面房的市場(chǎng)價(jià)值,該市場(chǎng)價(jià)值一般由評(píng)估,按照市場(chǎng)比較法或者收益法確認(rèn),以周圍同樣位置房屋的均價(jià)作為參考。京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)律師提示,如果政府單方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,該評(píng)估結(jié)果低于市場(chǎng)價(jià)值,是無(wú)效的,但需要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)維權(quán)。
(3)無(wú)論是選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,都應(yīng)當(dāng)遵循同房同價(jià)的原則,即按照房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償安置。
搬遷費(fèi):根據(jù)縣、區(qū)政府針對(duì)拆遷項(xiàng)目下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定和安置方案》確認(rèn),該方案應(yīng)當(dāng)合理,向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
過渡費(fèi):如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,過渡期內(nèi)被征收人自行臨時(shí)過渡的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期未安置,自逾期之月起不滿12個(gè)月的,按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置費(fèi);超過12個(gè)月的,按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)縣、區(qū)政府針對(duì)此拆遷項(xiàng)目下發(fā)的《房屋征收補(bǔ)償決定和安置方案》確認(rèn),該方案應(yīng)當(dāng)合理,并向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi):如改造范圍內(nèi)有門面房或者商鋪,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過渡期內(nèi),房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按房屋合法有效建筑面積,每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的5‰;實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的,按照前款標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助:市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,按照該辦法對(duì)被棚改人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。
如果您覺得棚改補(bǔ)償利益不合理,而自己又無(wú)法確定合理的補(bǔ)償利益時(shí),或者在棚改過程中,征收拆遷方違法基本的法律規(guī)則,侵害了您的合法利益,請(qǐng)您及時(shí)行使自己的權(quán)利,并及時(shí)聯(lián)系拆遷律師,通過法律途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。
棚戶區(qū)改造針對(duì)于城鎮(zhèn)中,歷史遺留的集中成片危舊住房、破房爛院,戶距擁擠不堪,公共設(shè)施無(wú)法配套,消防出行、生產(chǎn)生活存在明顯公共安全隱患的舊村舊城,本著解決群眾出行、住房安全、生產(chǎn)寬敞、生活便利、公共安全
棚戶區(qū)改造一般都是有政府主導(dǎo),對(duì)于城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑,由專家評(píng)估團(tuán)經(jīng)鑒定為危房之后,進(jìn)行合法的拆遷改造,房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產(chǎn)開發(fā)商,拆遷區(qū)域都是根據(jù)自身發(fā)展的需要來(lái)定
二者的區(qū)別主要還是體現(xiàn)在補(bǔ)償上面,原因就是棚改基本都是針對(duì)城鎮(zhèn)房屋,危改則是普遍針對(duì)農(nóng)村房屋,而改造的方式都是大同小異;棚戶區(qū)改造應(yīng)如何補(bǔ)償呢?一般來(lái)講,對(duì)于國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造,房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由具有
你好 目前的情況。被拆遷人可以通過這些途徑來(lái)解決:1、協(xié)商解決 被拆遷方可以先與拆遷方就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商,是否可以通過約定支付補(bǔ)償?shù)钠谙?,支付的方式、支付的金額進(jìn)行分期等等,協(xié)商好后,重新簽訂補(bǔ)償協(xié)
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