什么情況下強(qiáng)拆？合法強(qiáng)拆的前提條件

隨著城市快速擴(kuò)展，很多原本遠(yuǎn)離市區(qū)的農(nóng)村，都被劃入了征地拆遷區(qū)域。有些被征地農(nóng)民因?qū)ρa(bǔ)償安置不滿意，不愿意簽字，而有些拆遷方為了快速完成任務(wù)，就直接實(shí)施了強(qiáng)拆，那么什么情況下才允許強(qiáng)拆，合法強(qiáng)拆的前提條件是什么？

一、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提：如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷?？梢詮?qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：(1)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的。(2)作了補(bǔ)償決定，對(duì)補(bǔ)償不滿意，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

二、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟：被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷。楹庭認(rèn)為，二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房：要遵守“先補(bǔ)償后搬遷”原則，沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，法院應(yīng)裁定不準(zhǔn)執(zhí)行強(qiáng)拆：(1)、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)。(2)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。(3)、超越職權(quán)。(4)、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營無法保障的。(5)、違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益。(6)、違反法定程序或者正當(dāng)程序。(7)、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

在被征收人不同意的情況下，是不能強(qiáng)行拆除房屋的，房屋征收部門沒有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆，就算人民法院裁定強(qiáng)拆也需要滿足一定的條件。如果遇到強(qiáng)拆，被征收人要保存好證據(jù)，一定要盡早拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷維權(quán)律師，律師介入的越早，對(duì)被征收人來說越有利。