什么叫危房為什么要強拆？強拆危房合法嗎

很多拆遷戶存在疑慮，“危房”的認定早不來、晚不來，偏偏在自己的房子要被征收的時候作出了，是不是只能等著被強拆，什么叫危房為什么要強拆，強拆危房合法嗎？

雖然我國《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條明確規(guī)定了：“本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或稱重構(gòu)件屬于危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”那具體到現(xiàn)實情況中到底該如何判斷是不是危房呢？

首先要知道的是，危房并不是我們?nèi)庋垡豢淳湍苷J定的，它需要市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)來鑒定，鑒定程序一般包括：①申請和受理②初始調(diào)查 ③現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況④檢測驗算，整理技術(shù)資料⑤全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;⑥簽發(fā)鑒定文書。

《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定，對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。(二)處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

因此，對于認定為危房的房子也不是一定就要被強拆的。對經(jīng)鑒定的危險房屋，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

除了“危房”強拆，拆遷方還可能有一些其他的套路。拆遷戶要明確，法律規(guī)定了嚴格的征收程序，明確了先補償、后拆遷的征收原則。如果自己的房屋被納入征收范圍，在補償問題沒解決的情況下，拆遷方以各種理由強拆房屋，都可能是違法行為。拆遷戶要注意收集證據(jù)，及時委托專業(yè)律師協(xié)助，積極維權(quán)。