什么叫危房為什么要強(qiáng)拆？強(qiáng)拆危房合法嗎

很多拆遷戶存在疑慮，“危房”的認(rèn)定早不來(lái)、晚不來(lái)，偏偏在自己的房子要被征收的時(shí)候作出了，是不是只能等著被強(qiáng)拆，什么叫危房為什么要強(qiáng)拆，強(qiáng)拆危房合法嗎？

雖然我國(guó)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條明確規(guī)定了：“本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或稱重構(gòu)件屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！蹦蔷唧w到現(xiàn)實(shí)情況中到底該如何判斷是不是危房呢？

首先要知道的是，危房并不是我們?nèi)庋垡豢淳湍苷J(rèn)定的，它需要市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，鑒定程序一般包括：①申請(qǐng)和受理②初始調(diào)查 ③現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況④檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料⑤全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;⑥簽發(fā)鑒定文書。

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。(三)停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

因此，對(duì)于認(rèn)定為危房的房子也不是一定就要被強(qiáng)拆的。對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

除了“危房”強(qiáng)拆，拆遷方還可能有一些其他的套路。拆遷戶要明確，法律規(guī)定了嚴(yán)格的征收程序，明確了先補(bǔ)償、后拆遷的征收原則。如果自己的房屋被納入征收范圍，在補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)解決的情況下，拆遷方以各種理由強(qiáng)拆房屋，都可能是違法行為。拆遷戶要注意收集證據(jù)，及時(shí)委托專業(yè)律師協(xié)助，積極維權(quán)。