什么情況可以強(qiáng)拆征地？需符合這些條件

征地拆遷過(guò)程中的合法強(qiáng)拆主要指司法強(qiáng)拆，是由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對(duì)公民房屋的拆除行為?！秶?guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱“條例”)第28條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”這就是我們通常所說(shuō)的司法強(qiáng)拆。那么，什么情況下法院可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆？

申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆遷的法定條件，我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條已經(jīng)作出明確規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、作出強(qiáng)制拆遷的法定條件

從該法律規(guī)定中可以看出作出強(qiáng)制拆遷的法定條件包括以下4方面：

1、作出強(qiáng)制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無(wú)權(quán)作出強(qiáng)制拆遷決定;

2、拆遷人已經(jīng)履行補(bǔ)償安置義務(wù)，包括：以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償;

3、被拆遷人拒絕履行拆除房屋的義務(wù)，并且在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不起訴;

4、拆遷方向法院提出強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)。

二、強(qiáng)制拆遷相關(guān)要理解的內(nèi)容

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

有些時(shí)候，拆遷方急于推進(jìn)拆遷速度，違法強(qiáng)制拆遷，破壞法治，這時(shí)候被拆遷人最好委托專業(yè)的拆遷律師，拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、司法強(qiáng)拆的其他需要注意事項(xiàng)

1、商業(yè)拆遷是不允許司法強(qiáng)制拆遷的。一般而言，對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，只能通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

2、司法強(qiáng)拆只有由征收人來(lái)啟動(dòng)。公共利益的拆遷，在征收人與被征收人達(dá)成協(xié)議以后，如果被征收人不自動(dòng)履行協(xié)議，法院拆遷不能逕行強(qiáng)制，只能通過(guò)征收人向法院起訴以后，待判決文書(shū)生效以后，按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)遷。

綜上所述，司法強(qiáng)拆不違法，但有嚴(yán)格的法律規(guī)定，您如果對(duì)補(bǔ)償決定不滿意，又想阻止司法強(qiáng)拆，要立即提起訴訟或復(fù)議，千萬(wàn)不要超過(guò)期限。

行政復(fù)議期限在征收決定公告之日起60日內(nèi)，訴訟期限自征收決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)。若先選擇復(fù)議的，要在自收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)或者復(fù)議期限屆滿之日起15日內(nèi)向法院起訴。