農(nóng)村違章建筑可以拆除嗎？農(nóng)村哪些違建可以不拆除

農(nóng)村宅基地違建指的是不按照縣級政府的相關(guān)批準(zhǔn)建房的，如果說你沒有通過政府審批就用土地建房的這種就屬于宅基地違建;還有超出宅基地使用面積大小的也屬于違建;那么農(nóng)村違建可以拆除嗎？

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》最新規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府會(huì)責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不改正的，將面臨拆除。但并不是農(nóng)村所有違規(guī)建筑都會(huì)被拆除，下面五種情況的違建可以暫緩拆除。

1、政府應(yīng)該保障普通老百姓的住房需求，這是最基本的職能。如果違章建筑是農(nóng)村村民的唯一住所，拆除后將無房居住或住房面積低于本地住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，那就可免拆除。

2、對于農(nóng)村中不合法的“一戶多宅”情況，但符合條件可通過分戶處置的。如果符合分戶條件，分戶之后，就可以申請新的宅基地，因此也就沒必要拆除了。

3、為了滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，支持農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以，對于那些符合相關(guān)部門要求、需保留的農(nóng)業(yè)設(shè)施、“農(nóng)家樂”，經(jīng)過相關(guān)部門登記認(rèn)可的，也可免拆除。

4、根據(jù)我國出臺(tái)的城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)政策規(guī)定：允許一部分歷史遺留用地，主要是工業(yè)用地，可以補(bǔ)證，前提條件是要符合規(guī)劃，接受處罰，并補(bǔ)繳一定的土地出讓金。所以，對于那些無土地證的工業(yè)廠房，如果符合相關(guān)要求，只需補(bǔ)證即可，沒必要拆除。

5、對于那些未侵占公共部分、不影響市容市貌、無鄰權(quán)糾紛的違章建筑，比如農(nóng)村住房周邊的附屬用房、房屋天井里搭建的建筑等。其實(shí)這不難理解，畢竟這些違章建筑違法性質(zhì)并不嚴(yán)重，且沒有影響公共利益與他人利益。

在農(nóng)村地區(qū)，對于宅基地不管你超出多少面積，只要有超出部分就屬于違建，只能在政府審批下來規(guī)定的宅基地證面積建住宅才合法。不過對于歷史遺留問題的違章建筑還是可以特殊處理的，因此在農(nóng)村遭到違章建筑拆除，最好及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，通過他們的專業(yè)知識(shí)，來確定自己的情況，避免造成不必要的損失。