沒(méi)有證的房子可以強(qiáng)拆嗎？相關(guān)法律法規(guī)解釋

拆除違建是理所應(yīng)當(dāng)與不容置疑的，然而當(dāng)違建與拆遷聯(lián)系在一起的時(shí)候，常常就會(huì)產(chǎn)生一些會(huì)侵犯到百姓利益的行為。在實(shí)際的征地拆遷過(guò)程中，存在不少這樣的案例，那么沒(méi)有證的房子就是違章建筑嗎，沒(méi)有證的房子就可以強(qiáng)拆嗎？

第一，我們都知道“法不溯及既往”的原則，對(duì)那些《城市規(guī)劃法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施以前建設(shè)的老舊房屋，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。就比如房屋雖然未取得房屋所有權(quán)，房屋確系在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前建造的歷史老房，在拆遷時(shí)應(yīng)明確指出該房屋屬于合法建筑，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)獲得公平補(bǔ)償。

第二，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。所以，對(duì)于那些各種歷史遺留問(wèn)題造成的無(wú)證房屋，要具體問(wèn)題具體分析，應(yīng)當(dāng)綜合考量建造歷史、使用現(xiàn)狀、當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃以及有關(guān)用地政策等因素，依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。尤其是對(duì)于涉案房屋系當(dāng)事人及其家庭唯一實(shí)際居住使用房屋這種情形，行政機(jī)關(guān)更應(yīng)當(dāng)充分考慮行政行為的最小損害原則，避免應(yīng)拆除違建而令當(dāng)事人無(wú)房可住、零補(bǔ)償無(wú)處安置等不人道結(jié)果發(fā)生。

第三，即使房屋被認(rèn)定成違建，行政機(jī)關(guān)也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定對(duì)違建房屋作出相應(yīng)處理。那些違法程度較輕、可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的房屋，不應(yīng)盲目拆除。對(duì)于確實(shí)屬于違建且需要予以拆除的，也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《行政強(qiáng)制法》規(guī)定的程序執(zhí)法，且在拆除時(shí)要明確區(qū)分建筑的違法部分與合法部分，不得出現(xiàn)超范圍執(zhí)行的違法情形。

如果有被征收人朋友也存在房屋無(wú)證、少證，但建房年代較早，規(guī)定政策早已發(fā)生變化等情況，要積極行使自己的救濟(jì)權(quán)利，在法律支持范圍內(nèi)維護(hù)自己的合法權(quán)益。