執(zhí)行強(qiáng)拆需要哪些條件？合法強(qiáng)拆必備的四個(gè)條件

確定補(bǔ)償方案后如果需要完成協(xié)議的簽訂，政府必須跟被拆遷戶進(jìn)行必要的協(xié)商。法院強(qiáng)制拆遷作為拆遷程序的一種情形的處理方式，但是法院強(qiáng)制拆遷是有相應(yīng)的一些條件的。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)執(zhí)行合法強(qiáng)拆必須要滿足的四個(gè)條件。

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，這種情況下：一是作出房屋征收決定的，市、縣政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣政府不守法，違規(guī)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但在這種情況下，法院不能進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷的方式逼迫企業(yè)搬遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟的。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：明顯缺乏事實(shí)根據(jù);明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;超越職權(quán);法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

最后提醒，大部分的強(qiáng)拆手續(xù)都是合法的，但不排除拆遷方為了快速完成任務(wù)，以為老百姓不懂法律，進(jìn)行非法強(qiáng)拆，這個(gè)時(shí)候只要記住在法律面前人人平等，違法行為總有法律制裁，我們要做的就是及時(shí)尋求專業(yè)的拆遷律師幫助，通過(guò)法律的武器進(jìn)行維權(quán)。