老房子屬于違章建筑嗎？什么情況下可以例外

在農(nóng)村有許許多多的老房子，有些都是祖上傳下來的，在加上當(dāng)初也沒有辦證這一說，這種房子大多都沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，不過由于現(xiàn)在國家加大了違章建筑的處理力度，不少地方這種房屋被認(rèn)定為違章建筑，而面臨拆除，并且沒有補(bǔ)償，那么老房子確實(shí)屬于違章建筑嗎？

目前，農(nóng)村建房審批越來越嚴(yán)格，審批程序越來越規(guī)范，不僅申請新宅基地要審批，連在老宅基地上翻建新房也要重新審批。否則，則屬于違法行為，房屋有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。但上面我們也提到了，由于種種原因，目前農(nóng)村房子沒有證件的情況還不少。農(nóng)村房屋沒有或缺少證件就一定是違章建筑嗎？這當(dāng)然不能一概而論，比如像以下2種無證情況，如果貿(mào)然判斷為違建，那是不合理的。

1、年代久遠(yuǎn)的房子

有些農(nóng)村宅基地和房屋缺少建房證件，一個(gè)主要的原因是建房時(shí)間比較早，建房的時(shí)候當(dāng)?shù)剡€沒有實(shí)行或者說還沒有嚴(yán)格實(shí)行相關(guān)用地和建房審批制度。雖然按現(xiàn)在的法律規(guī)定，未經(jīng)依法審批，會被判定為違章建筑。但對于農(nóng)村地區(qū)的一些年代久遠(yuǎn)的老房子，如果沒有相關(guān)證件就貿(mào)然把它判斷為違建，那是不合理的。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2016]191號)也明確規(guī)定，對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。

2、合法得到的房子

農(nóng)村房子沒有證件，有些是從來沒有辦過證件;有些是證件上的名字跟自己名字不相符。比如說一些互換、贈與、繼承的房屋，相關(guān)證件上權(quán)屬人姓名還沒有更改，對于這類情況，如果把人家的房子判斷為違建，那也是不合理的。

在實(shí)踐過程中，拆遷部門不能依據(jù)無相關(guān)手續(xù)就認(rèn)定是違建，應(yīng)及時(shí)普法，讓房屋所有權(quán)人盡量補(bǔ)齊證件，避免以后在拆遷過程中發(fā)生糾紛。如下達(dá)違建認(rèn)定通知書，也不必慌張迷茫，咨詢一下專業(yè)拆遷律師以解心頭困惑，避免上當(dāng)。