城鎮(zhèn)房屋拆遷補償新標準，來看看這個城市

在房屋拆遷中，拆遷人應向被拆遷人支付各種補償金，房屋拆遷的補償金中通常包括房屋拆遷補償費和房屋拆遷安置費，這兩種費用是分別存在的。下面我們就一起來看看城鎮(zhèn)房屋拆遷補償費和房屋拆遷安置費的最新具體規(guī)定吧。

1.被征收房屋用途和面積如何認定？

住宅房屋、非住宅房屋的認定以及房屋建筑面積的認定，按照不動產(chǎn)權(quán)證記載的內(nèi)容確定。不動產(chǎn)權(quán)證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準的用途確定。

未取得房屋所有權(quán)證的房屋，經(jīng)核實屬于合法建筑的，給予補償。

2.臨時建筑的補償

臨時建筑未超過批準期限的，按照規(guī)定使用年限的年平均房屋重置價乘以剩余年限的數(shù)額給予補償;超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

假設臨時建筑房屋重置價10萬元，臨時建筑期限10年，剩余期限5年，則年平均房屋重置價為1萬，臨時建筑補償為5年*1萬=5萬。

3.被征收人下落不明的，如何補償？

被征收人下落不明的，入戶調(diào)查登記完成后，應當在《北京日報》或者其它媒體通過公告形式通知被征收人，公告期限為30日。

公告期滿被征收人仍下落不明的，簽約期限屆滿后，由房屋征收部門報請區(qū)、縣人民政府作出補償決定并進行公告。搬遷期限屆滿后當事人拒絕搬遷的，區(qū)、縣人民政府應當催告當事人履行義務，催告期滿當事人仍拒絕履行搬遷義務的，可以在法定復議或者訴訟期限屆滿后依法申請人民法院強制執(zhí)行。

4.標準租賃私房征收，如何補償？

征收標準租私房，對房屋所有權(quán)人進行補償?shù)耐瑫r對標準租私房承租人給予資助，資助標準按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分支付。

5.搬遷費

由房屋征收部門負責搬遷的，無需支付搬遷費，否則應當支付搬遷費。住宅搬遷費標準為每建筑平方米40元;非住宅搬遷費標準為每建筑平方米50元。

6.臨時安置費

臨時安置費標準由房屋征收部門按照不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場月租金標準確定。實行貨幣補償或者以現(xiàn)房進行安置的，臨時安置費發(fā)放期限為四個月;以期房進行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。

7.移機費

電話、有線電視、空調(diào)、熱水器等設備移機費，由房屋征收部門參考市場水平確定。

8.特困補助

對于重殘、低保等特困的住房困難家庭或同時符合下列標準的，可以給予特殊困難補助，具體標準由區(qū)縣政府確定并報住建委備案。

(1)有本市常住戶口;(2)長期居住在自建房內(nèi);(3)本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無其它正式住房。

9.原房產(chǎn)證如何處理？

房屋征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人應當將房產(chǎn)證交給房屋征收部門，由房屋征收部門交房屋登記部門辦理注銷登記手續(xù)。