違章建筑如何定義，搞清楚這些定義很重要

生活中我們往往會遇到這樣的情況，那就是有些建筑物看起來像是違章建筑，但在真正拆遷的過程中卻會發(fā)現(xiàn)這是合法建筑，或者還有些房屋可以經(jīng)過補辦手續(xù)成為合法建筑，在拆除違章建筑之前拆遷方肯定會充分的調(diào)查，避免誤差而造成不必要的損失，今天我們就來說一說違章建筑到底是如何定義的？

什么叫“違章建筑”？

違章建筑在法律上沒有一個明確的定義，一般來說，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)所轄部門批準，擅自搭建或建筑的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。

實踐中，違章建筑主要表現(xiàn)為以下幾種存在形式：

(1)未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物;

(6)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

具體到村里面集體土地上面的違章建筑，表現(xiàn)形式有以下這些;

1. 農(nóng)用地上的違法建筑。農(nóng)業(yè)用地是不可以進行非農(nóng)業(yè)的建設(shè)的，《土地管理法》相關(guān)條約規(guī)定了，不可以占用農(nóng)業(yè)耕地上建設(shè)窯、建設(shè)墳?zāi)?，緊著在耕地上建設(shè)房屋、采挖砂、采集石頭、采集礦產(chǎn)和取土等等。

如果不得不在農(nóng)業(yè)用地上進行建設(shè)，那就必須將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，如果沒有專用手續(xù)就私自進行建設(shè)，就屬于違法建筑。

2.農(nóng)村建設(shè)用地上的違法建筑。宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公用設(shè)施和公益事業(yè)需要的使用的土地是用來建設(shè)的農(nóng)村土地，但是必須要取得建設(shè)規(guī)劃和工程規(guī)劃許可證，要根據(jù)土地規(guī)劃建設(shè)。否則，這個建筑就是違法建筑。

3.村集體以外的人或企業(yè)違法建筑?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，任何單位和個人必須申請國有土地才能建設(shè)，不包括村內(nèi)居民建設(shè)住房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益土地。因此，如果村外有人或企業(yè)在本村里建房或者建工廠。如果他們不遵守合法的征收程序，將集體土地變?yōu)閲型恋?，并取得使用?quán)，這絕對是違法的建筑。