拆遷款很少怎么辦？三種方式提高補償

提到征地拆遷，大家最關(guān)注的就是補償款的問題。2016年底，最高人民法院公開了《最高人民法院關(guān)于依法妥善處理歷史形成的產(chǎn)權(quán)案件工作實施意見》，其中就有提到對經(jīng)審查確屬事實不清、證據(jù)不足、適用法律錯誤的、需要糾正并賠償損失。很多農(nóng)民都關(guān)心土地被征用或者房屋被拆遷后，給的補償款過低該怎么辦？下面律師教你三個提高補償款的方式。

一、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件頒發(fā)和公開的文件。您需要在拆遷進行之初就進行拍照或原件保留，以便日后使用。需要拍照和留存的文件包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，房屋拆遷資格證書，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。

二、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。如果對方出示證件，在對方允許的情況下可以進行拍照，以便日后證據(jù)充足。因為拆遷人在一定情況下很有可能恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷人溝通時，在必要時做錄音，錄用內(nèi)容將可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。拆遷人的口頭承諾是需要格外注意的，因為口頭承諾很可能只是對方為了達到目的而一時的應(yīng)付，如果沒有錄音證明，對方就會否定所應(yīng)允的的條件。

三、房屋評估，報告不符實際要求重評。評估公司的評估人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中，與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估。收到評估報告不滿時，要及時與評估機構(gòu)進行溝通或提起行政復議。

通過法律程序來爭取合理的補償是最行之有效的方式。協(xié)商無果，我們要積極通過法律途徑來維護合法權(quán)益，及時通過復議、訴訟等法律程序來維權(quán)，必要時尋求律師的幫助，通過他們更專業(yè)的法律知識，幫助我們拿到應(yīng)用補償。