房子要被拆遷了怎么辦？面對(duì)拆遷的必做事項(xiàng)

城市發(fā)展繁榮的趨勢(shì)是勢(shì)不可擋的，一些老舊城區(qū)就不得不面臨著拆遷。于社會(huì)發(fā)展而言，拆后重建，更好地利用土地資源，無(wú)疑是一件好事。但是于被拆遷人而言，原本平靜的生活突發(fā)變動(dòng)，拆遷補(bǔ)償順利談妥還好，談不妥的情況下真的是勞神又費(fèi)心。那么房子要被拆遷了怎么辦呢？下面教大家一些面對(duì)拆遷的知識(shí)。

一、學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，了解基本拆遷常識(shí)：征地拆遷案件中，大多數(shù)被拆遷人都是普通的老百姓，對(duì)法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒(méi)有和法律打過(guò)交道，面對(duì)突如其來(lái)的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。所以前期了解基本的拆遷常識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，能夠知悉自己的法定權(quán)利、判斷自身的合法權(quán)益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在后期可能會(huì)面臨的拆遷維權(quán)大戰(zhàn)中掌握談判的主動(dòng)權(quán)，以便運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

二、可事先列一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)清單，預(yù)估自家財(cái)產(chǎn)價(jià)值：房子重建成本價(jià)的補(bǔ)償、宅基地、附屬設(shè)施、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)和過(guò)渡安置費(fèi)等;承包地補(bǔ)償要看年產(chǎn)值，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。農(nóng)村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續(xù)和合法經(jīng)營(yíng)證件的前提下，除上述補(bǔ)償項(xiàng)目外，還可主張停業(yè)損失費(fèi)。

三、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件：在征收過(guò)程中，我們會(huì)收到很多法律文件，比如：預(yù)征公告、拆遷補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置協(xié)議、分戶評(píng)估報(bào)告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強(qiáng)制執(zhí)行決定書等。

四、先了解預(yù)征公告中的幾個(gè)基本點(diǎn)：(1)界定拆遷性質(zhì)。拆遷有兩種性質(zhì):一是政府征收，即市縣級(jí)人民政府主導(dǎo)的強(qiáng)制性公益拆遷，此時(shí)不能拒絕，只能爭(zhēng)取拿到一個(gè)滿意的補(bǔ)償并妥善安置;二是商業(yè)征收，即基于商業(yè)利益的自愿拆遷，此時(shí)對(duì)補(bǔ)償不滿意完全可以拒絕搬遷。(2)明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實(shí)施主體、各種拆遷文件和行政行為的實(shí)施主體都要一一對(duì)應(yīng)清楚。(3)了解征收項(xiàng)目。一般可以通過(guò)拆遷方要進(jìn)行什么項(xiàng)目建設(shè)來(lái)判定此次拆遷的性質(zhì)。(4)確定征收范圍。先確定此次拆遷的四至范圍，核實(shí)自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線范圍內(nèi)或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

五、及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，心里踏實(shí)有保障：有任何的不確定或疑問(wèn)，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，借助專業(yè)人士針對(duì)自家目前面臨的情況做出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示和專業(yè)指導(dǎo)。

最后，在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人一定要有證據(jù)意識(shí)，要通過(guò)法律途徑正確維權(quán)。拆遷方為了早日完成拆遷任務(wù)，在拆遷過(guò)程中難免會(huì)有一些違法違規(guī)操作，被拆遷人就需要保存各種證據(jù)。如果拆遷方?jīng)]有違規(guī)操作，那當(dāng)然是最好的，一旦拆遷方操作不當(dāng)，侵害到自己的合法權(quán)益，只有手里握著證據(jù)，才能有理有據(jù)地為自己爭(zhēng)取權(quán)益。同時(shí)要提示被拆遷人，萬(wàn)一自己的合法權(quán)益遭受侵犯，建議您要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。拉橫幅鬧事，或者聚眾去上訪，很多時(shí)候不僅不解決問(wèn)題，還會(huì)耽誤您尋求法律途徑解決問(wèn)題的期限，最終對(duì)您造成不利影響。