還有貸款的房子拆遷怎么辦？來(lái)看看這種房屋拆遷怎么處理

征收拆遷工作量大，面向各種各樣的家庭，因而房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也相對(duì)比較多，就像現(xiàn)在大部分的人買房子都是銀行貸款按揭買房，如果是貸款還沒有還完就遇到了拆遷怎么辦呢，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

如果抵押的房屋在拆遷過(guò)程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么可以跟抵押?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致，抵押權(quán)人可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。

如果抵押的房屋在拆遷的過(guò)程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

如果抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議，則房屋可能會(huì)被認(rèn)定為權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，對(duì)拆遷安置補(bǔ)償造成影響。因此，被拆遷人一定要積極解決這個(gè)問(wèn)題，有能力還款給抵押方就即使還款，如果不行，可以重新簽訂抵押協(xié)議，設(shè)定抵押權(quán)。

必須注意的是，征收部門在對(duì)房屋進(jìn)行征收前是需要查房屋的權(quán)屬情況的，如果發(fā)現(xiàn)房屋有抵押，需要將征收事項(xiàng)告知抵押權(quán)人。如果在抵押權(quán)人不知道的情況下抵押人直接拿走了補(bǔ)償，征收部門是應(yīng)該就抵押權(quán)人的損失承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任的。