農(nóng)村房屋土地征收有補(bǔ)償嗎？具體是如何補(bǔ)償?shù)模?/h1>

2020-07-15 14:46:13 互聯(lián)網(wǎng) 2.0萬(wàn)閱讀

拆遷了，很多農(nóng)民朋友都會(huì)有這樣一個(gè)疑問(wèn)，我家的房子到底能補(bǔ)多少錢(qián)？在和征收方談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，要得高了，補(bǔ)償問(wèn)題談不攏，要低了，又怕吃虧。那么咱們的房子到底補(bǔ)償多少才合適呢？

農(nóng)村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問(wèn)題：第一、為什么要拆遷？國(guó)家要用這塊地？還是地方政府違法拆遷？不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。第二、有沒(méi)有征地批文？征地批文是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權(quán)利才能得到保障。第三、有沒(méi)有征地公告、征地補(bǔ)償安置方案？沒(méi)有合法的方案，僅僅靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的干部口頭傳達(dá)的補(bǔ)償安置方案很多時(shí)候落不到實(shí)處。第四、安置方式有哪些？每種方式怎么補(bǔ)償?shù)?？落到自己的房子拆掉，能夠得到多少房子多少錢(qián)？

這其中，第四條是咱們被征收人最關(guān)心的一點(diǎn)。那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞骄唧w有哪些呢？

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農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補(bǔ)償安置方式，第一種是重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，經(jīng)自然資源行政主管部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。第二種是提供安置房安置。農(nóng)村房屋被征收后，拆遷方以建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋(安置房)與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算調(diào)換差價(jià)。第三種是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，由被征收人自行購(gòu)房解決居住問(wèn)題。

那么，具體的補(bǔ)償有哪些方面呢？

農(nóng)村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補(bǔ)償安置方式，首先是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。其次是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門(mén)窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第五是對(duì)房屋周邊的花草樹(shù)木進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第六就是一些地方制定的按時(shí)簽約的獎(jiǎng)金等。有一些地方，會(huì)按照一個(gè)戶(hù)頭或者一個(gè)人頭多少錢(qián)進(jìn)行補(bǔ)償，這是一種變通的補(bǔ)償方式，不管用什么方式補(bǔ)償，您都要搞清楚，一場(chǎng)拆遷下來(lái)，你們家多大房子，換回來(lái)多大房子，多少現(xiàn)金，然后再對(duì)照周邊房?jī)r(jià)，看看這個(gè)補(bǔ)償是否合適，總而言之，不要被拆遷方五花八門(mén)的補(bǔ)償方式給搞蒙了，簽完字才后悔補(bǔ)償不合理。

以上就是農(nóng)村房屋補(bǔ)償相關(guān)的問(wèn)題，只要咱們對(duì)上面的內(nèi)容有一個(gè)清晰的了解之后，自家的房屋能獲得多少補(bǔ)償，咱們心里至少有一個(gè)數(shù)，在與征收方談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就不用太擔(dān)心了。

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