農(nóng)村房屋土地征收有補償嗎？具體是如何補償?shù)模?/h1>

2020-07-15 14:46:13 互聯(lián)網(wǎng) 2.0萬閱讀

拆遷了，很多農(nóng)民朋友都會有這樣一個疑問，我家的房子到底能補多少錢？在和征收方談補償?shù)臅r候，要得高了，補償問題談不攏，要低了，又怕吃虧。那么咱們的房子到底補償多少才合適呢？

農(nóng)村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問題：第一、為什么要拆遷？國家要用這塊地？還是地方政府違法拆遷？不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。第二、有沒有征地批文？征地批文是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權(quán)利才能得到保障。第三、有沒有征地公告、征地補償安置方案？沒有合法的方案，僅僅靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的干部口頭傳達的補償安置方案很多時候落不到實處。第四、安置方式有哪些？每種方式怎么補償?shù)?？落到自己的房子拆掉，能夠得到多少房子多少錢？

這其中，第四條是咱們被征收人最關(guān)心的一點。那么農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞骄唧w有哪些呢？

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農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補償安置方式，第一種是重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準，由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。第二種是提供安置房安置。農(nóng)村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋(安置房)與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價結(jié)算調(diào)換差價。第三種是貨幣補償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進行現(xiàn)金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。

那么，具體的補償有哪些方面呢？

農(nóng)村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補償標準也不一樣。其次是對房屋裝修的補償，這個根據(jù)裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質(zhì)進行評估補償。第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。有一些地方，會按照一個戶頭或者一個人頭多少錢進行補償，這是一種變通的補償方式，不管用什么方式補償，您都要搞清楚，一場拆遷下來，你們家多大房子，換回來多大房子，多少現(xiàn)金，然后再對照周邊房價，看看這個補償是否合適，總而言之，不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了，簽完字才后悔補償不合理。

以上就是農(nóng)村房屋補償相關(guān)的問題，只要咱們對上面的內(nèi)容有一個清晰的了解之后，自家的房屋能獲得多少補償，咱們心里至少有一個數(shù)，在與征收方談補償?shù)臅r候就不用太擔(dān)心了。

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