強拆后如何談判？掌握這幾點技巧

違法強拆在現(xiàn)實生活中經常發(fā)生，征收方強制拆遷也成了被拆遷戶的連環(huán)惡夢。其中慣用的招數(shù)如斷水、斷電、斷路等，使被拆遷人無法正常生活來達到他們的拆遷目的。但這種行為，嚴重損害了被拆遷人的合法權益。

在遇到非法強拆時一定要保持冷靜，首先要保護好自身安全以及家人的安全，然后拍照、錄像留下相關證據(jù)，保存好與拆遷有關的所有文件資料等，切忌魯莽行事，避免造成不必要的損失。那么在遭遇到非法強拆以后，被拆遷人該如何與拆遷方談判呢？

一、選擇好談判對象

談判的核心就是爭取利益最大化，為了爭取最大補償，談判策略必不可少。針對談判對象的選擇，被拆遷人與拆遷方之間由于信息不對稱，被拆遷人需要謹慎，因此不能貿然行動。在進行第一輪報價時，不要直接與高層對話，而是在與普通工作人員對話中旁敲側擊拆遷方能夠承受的價格和底線。

只有掌握對方的底線，才能為后續(xù)的談判留下可斡旋的余地，等到收集到對方的過錯和把柄，而且由足夠的重量，那么此時就可以與高層談判。

二、談判時機的選擇

就像比賽一樣，談判也分為主場和客場，對于被拆遷人來說，一定要選擇自己熟悉的主場。即使被拆遷人想談判，此時也不要主動找拆遷方談判，誰主動開口，就表示誰很急切的想促成談判。如果被拆遷人主動找被拆遷方談判，給拆遷方的印象是被拆遷人此時很急著談判，那么在談判中，拆遷方會狠狠的牽掣被拆遷人，被拆遷人處于被動地位，是很難談出很好的補償價格。因此，對方找你談，你才談。

其次，談判也不是一次就能達成，在第一次初次接觸后，為后面的談判做準備。拆遷是個大工程，而且談判一般都是在中后期進行，而此時已經有很多拆遷戶已經簽訂了協(xié)議，那么就要了解已簽訂拆遷戶拿到了多少賠償，這個賠償就是后期談判中的最低報價。

三、懂得適時回避

談判是一個相互試探的過程，在相互試探中摸清對方的目的。因此，在談判過程中，需要學會回避的話術，不能給出確切的回答，需要作模糊化處理。

總而言之，我們在拆遷談判時要把握好原則，多捕捉對方的信息進行分析判斷，爭取拿到合理的補償。

再者，房子已經被強拆，被拆遷人最重要提高補償?shù)幕I碼已經消失，所以維權必須爭分奪秒。如果協(xié)商談判不成功，建議被拆遷人拿起法律武器，找個專業(yè)律師一起維權。