強(qiáng)拆后如何談判？掌握這幾點(diǎn)技巧

違法強(qiáng)拆在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生，征收方強(qiáng)制拆遷也成了被拆遷戶的連環(huán)惡夢(mèng)。其中慣用的招數(shù)如斷水、斷電、斷路等，使被拆遷人無(wú)法正常生活來(lái)達(dá)到他們的拆遷目的。但這種行為，嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。

在遇到非法強(qiáng)拆時(shí)一定要保持冷靜，首先要保護(hù)好自身安全以及家人的安全，然后拍照、錄像留下相關(guān)證據(jù)，保存好與拆遷有關(guān)的所有文件資料等，切忌魯莽行事，避免造成不必要的損失。那么在遭遇到非法強(qiáng)拆以后，被拆遷人該如何與拆遷方談判呢？

一、選擇好談判對(duì)象

談判的核心就是爭(zhēng)取利益最大化，為了爭(zhēng)取最大補(bǔ)償，談判策略必不可少。針對(duì)談判對(duì)象的選擇，被拆遷人與拆遷方之間由于信息不對(duì)稱，被拆遷人需要謹(jǐn)慎，因此不能貿(mào)然行動(dòng)。在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)時(shí)，不要直接與高層對(duì)話，而是在與普通工作人員對(duì)話中旁敲側(cè)擊拆遷方能夠承受的價(jià)格和底線。

只有掌握對(duì)方的底線，才能為后續(xù)的談判留下可斡旋的余地，等到收集到對(duì)方的過(guò)錯(cuò)和把柄，而且由足夠的重量，那么此時(shí)就可以與高層談判。

二、談判時(shí)機(jī)的選擇

就像比賽一樣，談判也分為主場(chǎng)和客場(chǎng)，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，一定要選擇自己熟悉的主場(chǎng)。即使被拆遷人想談判，此時(shí)也不要主動(dòng)找拆遷方談判，誰(shuí)主動(dòng)開(kāi)口，就表示誰(shuí)很急切的想促成談判。如果被拆遷人主動(dòng)找被拆遷方談判，給拆遷方的印象是被拆遷人此時(shí)很急著談判，那么在談判中，拆遷方會(huì)狠狠的牽掣被拆遷人，被拆遷人處于被動(dòng)地位，是很難談出很好的補(bǔ)償價(jià)格。因此，對(duì)方找你談，你才談。

其次，談判也不是一次就能達(dá)成，在第一次初次接觸后，為后面的談判做準(zhǔn)備。拆遷是個(gè)大工程，而且談判一般都是在中后期進(jìn)行，而此時(shí)已經(jīng)有很多拆遷戶已經(jīng)簽訂了協(xié)議，那么就要了解已簽訂拆遷戶拿到了多少賠償，這個(gè)賠償就是后期談判中的最低報(bào)價(jià)。

三、懂得適時(shí)回避

談判是一個(gè)相互試探的過(guò)程，在相互試探中摸清對(duì)方的目的。因此，在談判過(guò)程中，需要學(xué)會(huì)回避的話術(shù)，不能給出確切的回答，需要作模糊化處理。

總而言之，我們?cè)诓疬w談判時(shí)要把握好原則，多捕捉對(duì)方的信息進(jìn)行分析判斷，爭(zhēng)取拿到合理的補(bǔ)償。

再者，房子已經(jīng)被強(qiáng)拆，被拆遷人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭(zhēng)分奪秒。如果協(xié)商談判不成功，建議被拆遷人拿起法律武器，找個(gè)專業(yè)律師一起維權(quán)。