房屋搬遷可以強(qiáng)拆嗎？合法強(qiáng)拆的必要條件

在征收拆遷工作中，拆遷行為一直都是存在的，很多人認(rèn)為強(qiáng)拆都是違法的，但實(shí)際不然，不是所有的強(qiáng)拆都是合法，也不是所有的強(qiáng)拆都不合法。在房屋搬遷的過(guò)程中，是可以實(shí)施強(qiáng)拆的，其關(guān)鍵點(diǎn)在于強(qiáng)拆程序是否合法，今天我們就來(lái)講講這方面的法律知識(shí)。

我們一般所說(shuō)的合法強(qiáng)拆實(shí)際上指的是司法強(qiáng)拆，基本是在征收拆遷補(bǔ)償決定下發(fā)后，被拆遷人沒(méi)有異議也不進(jìn)行訴訟的，并且拒絕搬遷的情況下，拆遷方就可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行程序。

大多數(shù)情況下在被拆遷人收到征收拆遷補(bǔ)償決定后，也就代表拆遷方已經(jīng)表態(tài)了，補(bǔ)償只有這么多，在法律上有規(guī)定被拆遷人申請(qǐng)復(fù)議或訴訟的時(shí)效期，復(fù)議期限是60天，申請(qǐng)?jiān)V訟期限是6個(gè)月，那么被拆遷人在期限內(nèi)沒(méi)有復(fù)議或提起訴訟，就會(huì)進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行步驟。

合法的司法強(qiáng)拆步驟分為：

1、通知，被拆遷人在期限內(nèi)對(duì)征收拆遷補(bǔ)償決定沒(méi)有異議，沒(méi)有復(fù)議也沒(méi)有提起訴訟，并且拒絕搬出被拆遷房屋的，根據(jù)規(guī)定，拆遷方應(yīng)該給被拆遷人下發(fā)征收拆遷補(bǔ)償決定催告書，

2、拆遷方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，在步驟1中的催告書送達(dá)給被拆遷人之日起10個(gè)工作日內(nèi)，如果被拆遷人仍然不履行的，就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，在這里所有被拆遷人要明白，就算被拆遷人沒(méi)有履行搬遷，也不是說(shuō)拆遷人就可以直接強(qiáng)拆房屋，是需要向法院申請(qǐng)后才可以，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：拆遷方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)提交需要的材料，申請(qǐng)書以及需要附屬材料，還應(yīng)該提供以下相關(guān)材料：申請(qǐng)被強(qiáng)制拆遷的房屋相關(guān)情況;被強(qiáng)制執(zhí)行人的詳細(xì)信息;風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;征收拆遷補(bǔ)償決定送達(dá)的憑證、催告時(shí)的情況和被拆遷人的意見(jiàn)等;征收拆遷補(bǔ)償決定和相關(guān)證據(jù);申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)該自被拆遷人的法定起訴期限屆滿3個(gè)月內(nèi)提出;逾期申請(qǐng)的，除特殊情況外，法院不給受理。

3、受理，法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，需要根據(jù)相關(guān)證據(jù)、詢問(wèn)被拆遷人、組織聽(tīng)證、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等，對(duì)征收拆遷補(bǔ)償決定的合法合理以及是否可以強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行審查，自立案日起30日內(nèi)，法院作出是否強(qiáng)制執(zhí)行的裁決，如果有特殊情況的可以延長(zhǎng)，人民法院裁定不予執(zhí)行的，必須說(shuō)明理由，并在期限內(nèi)將裁定送給申請(qǐng)機(jī)關(guān)。

4、執(zhí)行，執(zhí)行裁定送達(dá)給被拆遷人之日起15日內(nèi)，被拆遷人仍沒(méi)有按照規(guī)定履行義務(wù)的，強(qiáng)制執(zhí)行程序開(kāi)始實(shí)施。

所以在房屋搬遷的過(guò)程中，如果遇到強(qiáng)拆，我們首先通過(guò)強(qiáng)拆的法律程序來(lái)判斷它是否合法，一旦出現(xiàn)違法強(qiáng)拆，需要做的就是讓拆遷律師介入，利用違法點(diǎn)，獲取合理拆遷補(bǔ)償，千萬(wàn)不要以為自己什么都懂，一拖再拖，最終導(dǎo)致自己的利益受損。