城市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括了這些方面

城市要發(fā)展，就會(huì)有越來(lái)越多的地方被劃入拆遷征收范圍。拆遷過(guò)程中很多被拆遷人最大的困擾就是補(bǔ)償問(wèn)題。有的被拆遷人遭遇征收補(bǔ)償不合理，又不知道該怎么辦，不清楚應(yīng)該參考什么標(biāo)準(zhǔn)，也不知道可以用什么途徑可以維權(quán)。那么今天我們就來(lái)說(shuō)一下，城市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收條例》)第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)被征收拆遷的房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等進(jìn)行確定。房屋拆遷補(bǔ)償通常都是由拆遷方制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案經(jīng)公示后確定并支付給被拆遷方。

還需要提醒一下廣大的被拆遷戶，明確補(bǔ)償不合理的原因，以便準(zhǔn)確應(yīng)對(duì)。

1.因無(wú)證或證件不齊而降低補(bǔ)償。違法建筑被拆遷不予補(bǔ)償，而無(wú)證房屋有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會(huì)被壓價(jià)。但需要說(shuō)明的是，無(wú)證房屋并不等同于違建房屋，因?yàn)榉课輿](méi)有證件或者證件不齊的原因有很多，有的可能是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，或者人為失職所導(dǎo)致，這些情況不能認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償或者降低補(bǔ)償。

2.測(cè)量評(píng)估不合理。房屋征收估價(jià)有幾個(gè)不同的方法，成本法、市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。成本法只考慮房子原來(lái)建設(shè)的成本，市場(chǎng)法主要考慮周邊的地價(jià)和房?jī)r(jià)，收益

法則是考慮征收之后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收的土地后期都可能產(chǎn)生巨大的增值收益，所以?xún)H采用成本法進(jìn)行評(píng)估對(duì)于被征收人很不劃算。

3.按往年標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)夭疬w是怎么補(bǔ)償?shù)?，因此現(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這樣的做法顯然是不合理的。我國(guó)大部分地方的房?jī)r(jià)行情時(shí)時(shí)在變，漲多降少，貨幣的購(gòu)買(mǎi)力也在變，所以簡(jiǎn)單沿用以前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第三，申請(qǐng)信息公開(kāi)或依法提起復(fù)議、行政訴訟。

當(dāng)補(bǔ)償過(guò)低，我們首先可以申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)或者對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

因此，在征收過(guò)程中，如果遇到補(bǔ)償不合理的情況，建議被拆遷人針對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展水平，參考法律相關(guān)規(guī)定，合法合理去爭(zhēng)取自己的權(quán)益。