拆遷后什么時候可以回遷？理性的來看待問題

中國的農(nóng)民對于自己祖祖輩輩住的地方一直都有很深的感情，尤其是上了一定年紀(jì)的中老年人，哪怕拆遷以后可以搬到更新更好的房子里，也總還是習(xí)慣原來的地方。所以有時候會有當(dāng)事人前來咨詢我們律師這樣的問題：“拆遷以后可以選擇回遷原址嗎？我就喜歡我們那地方，就算以后重新蓋了房子，但土地總還是那塊土地?！?/p>

其實(shí)很多當(dāng)事人沒有明說，他們想遷回原址還有更深一層的原因——擔(dān)心搬遷后的新房子位置不好。這確實(shí)是現(xiàn)實(shí)中一個很重要的問題，因?yàn)楹芏鄷r候搬遷的新房都沒有自己家的老房子位置好，尤其是舊城改造、棚戶區(qū)改造這樣的事情，地方政府很可能把城區(qū)中心的居民通過拆遷給弄到了城區(qū)邊緣去了。如果是這樣的情況，絕大多數(shù)拆遷戶都是不能接受的！人往高處走，水往低處流，從好的核心位置搬到了郊區(qū)一樣的地方，怎么會有人愿意呢？

那么，拆遷以后到底能不能搬回去呢？對于這樣的問題，沒有絕對的答案，只能說“不一定”，有些情況下是沒問題的，有些情況下絕對不可能。具體情況是什么樣的呢？就讓宋玉成律師來為大家詳細(xì)解答！

我們國家關(guān)于拆遷補(bǔ)償，最重要的法律文件是國務(wù)院發(fā)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，條例里面規(guī)定了被征收人有權(quán)利選擇要錢或者要房子，如果被拆遷人選擇要房子，政府就應(yīng)該和被拆遷人結(jié)清房屋的差價(jià)，多退少補(bǔ)。如果老城改造的項(xiàng)目，那么選擇要房子的被拆遷人就可以選擇在改建地區(qū)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換(舊房換新房)。

看到這里，有些讀者可能會疑惑：“‘老城改造’，跟我們經(jīng)常聽說的‘舊城改造’是一個意思嗎？”這兩個詞就差一個字，意思還真的不一樣，具體地說，老城改造包括城中村、棚戶區(qū)改造、舊城改造這三種情況，舊城改造是老城改造的一種。所以，根據(jù)法律規(guī)定，只要你們家屬于這三種情況之一，那么在換新房子的同時就可以要求新房子的位置還在原來的城區(qū)。

但大家一定要注意！前面說的是“國有土地上”，什么意思？就是城里的土地才是國有土地，所以城里的合法的做法才是那樣的，農(nóng)村的情況有所不同。農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償，除了要錢要房兩種情況之外，還有第三種——批宅基地重建，這一種基本上就屬于原地回遷。不過在實(shí)際操作中，一般農(nóng)村征收面積都是整個村或者更大范圍，這時候整個村都被征收了，原來村里就沒有宅基地可以批給你了，那就搬不回去了。我國當(dāng)前的法律規(guī)定也沒有要求農(nóng)村拆遷一定要提供三種方式給農(nóng)民選擇，所以有時候也是沒法選的。

通過上面的講解想必大家都看明白了吧？遇到自己家拆遷，又不想搬到別的地方的時候，一定要看看自己家是否屬于上述可以遷回原址的情況哦。屬于的話，就可以提合理的要求;不屬于的話，鬧來鬧去也是沒意義的。而題中所涉及到的具體什么時候可以回遷，那就要根據(jù)拆遷協(xié)議上對于回遷所約定的日期來。