拆遷辦在什么條件下可以拆遷，強(qiáng)制拆遷工作的前提條件

隨著城市快速擴(kuò)展，很多原本遠(yuǎn)離市區(qū)的農(nóng)村，都被劃入了征地拆遷區(qū)域。由于拆遷工作的復(fù)雜性，有些被征收拆遷的農(nóng)民不滿意補(bǔ)償方案，拒絕簽字。不過在這種情況下卻有強(qiáng)拆的情況出現(xiàn)，那么拆遷辦怎么什么條件下可以強(qiáng)拆呢？

1、強(qiáng)拆的機(jī)關(guān)需要具有法定職權(quán)。那么對集體宅基地房屋哪個(gè)機(jī)關(guān)才有權(quán)力強(qiáng)拆呢？根據(jù)規(guī)定，只有國土部門作出強(qiáng)制交出土地決定，申請人民法院做出執(zhí)行裁定后，才可以由法院組織強(qiáng)拆。鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐绕渌麢C(jī)關(guān)不具備強(qiáng)拆職權(quán)。

2、必須取得省級以上人民當(dāng)?shù)氐恼鞯嘏?。國家法律?guī)定，任何建設(shè)項(xiàng)目使用集體土地，都需要省級以上當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)征收為國有后，地方當(dāng)?shù)夭趴梢詫?shí)施征地拆遷，修公路也是一樣的。否則地方當(dāng)?shù)貙?shí)施的征地拆遷就是越權(quán)實(shí)施的，是違法的。

3、取得征地批文后必須依法公告，尊重被征地農(nóng)民的知情權(quán)和異議權(quán)。否則被征地農(nóng)民可以不配合征地。

4、對被征地農(nóng)民妥善補(bǔ)償安置，保證他們的生活水平不下降，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，否則不準(zhǔn)強(qiáng)制拆遷，被征地農(nóng)民也有權(quán)阻止違法用地和施工行為。

最后提醒，對房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除必須要滿足四個(gè)條件，一主體要有職權(quán)，二有征地批文，三要依法公告實(shí)施，四補(bǔ)償安置到位。如果不滿足條件就實(shí)施強(qiáng)拆就屬于非法強(qiáng)拆，在這個(gè)時(shí)候，農(nóng)民朋友要及時(shí)的尋求律師幫助，通過法律武器進(jìn)行維權(quán)。