農(nóng)村土地征收補(bǔ)償條例，重新來歸納一下

隨著我國(guó)城市化的快速推進(jìn)，城市建設(shè)用地需求迅速增加，大量農(nóng)村集體土地被征收為國(guó)有土地，并轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，那農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例有哪些規(guī)定？

根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地面積ⅹ前三年平均年產(chǎn)值ⅹ補(bǔ)償倍數(shù)(6≤補(bǔ)償倍數(shù)≤10)

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)=被征地面積ⅹ前三年平均年產(chǎn)值ⅹ補(bǔ)償倍數(shù)ⅹ被征地塊需安置人數(shù)(4≤補(bǔ)償倍數(shù)≤6)

①每公頃被征收地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

②1+2≤土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

五、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多久調(diào)整一次

《土地管理法》，只有對(duì)征地補(bǔ)償項(xiàng)及具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化規(guī)定，而對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)多久時(shí)間更新一次則沒有具體規(guī)定，這也給了征收方鉆空子的機(jī)會(huì)。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

在《國(guó)土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的附件《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》中則明確提到，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年調(diào)整一次。在該《通知》的附件《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》中又提到，征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年調(diào)整一次。

六、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何分配

根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

實(shí)踐中，農(nóng)民的土地被征用后，由于土地資源的有限性，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一般無法及時(shí)調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，亦無法對(duì)需要安置的人員進(jìn)行安置，通常將土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)揉在一塊，在提留30%后將其余70%(各地略有差異)分配給村民。