拆遷時(shí)是否有拆遷面積補(bǔ)貼，要分清楚情況

征收拆遷，關(guān)系到被征收人的重要和切身利益，至于拆遷補(bǔ)償，當(dāng)然是越多越好。在現(xiàn)實(shí)中也有因?yàn)椴疬w征收就暴富的，但畢竟只有極少數(shù)人。大部分拆遷補(bǔ)償只能在合理合法的水平上。但是，在實(shí)踐中，許多地方的社區(qū)之間的補(bǔ)償金額也會(huì)有很大的差距，為什么？

這主要是因?yàn)橐恍┍徊疬w戶(hù)，雖然家里人口少，但住房面積大，獲得的補(bǔ)償就比家里人多，房子面積小的多。此時(shí)，人口多，面積小，補(bǔ)償給的少的人就抗議了，為什么我家人這么多，補(bǔ)償卻這么低，這是不公平的。這真的不公平嗎？拆遷時(shí)是否有拆遷面積補(bǔ)貼呢？

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w辦法是：購(gòu)房補(bǔ)貼。住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

被拆遷房屋的建筑面積如何計(jì)算？

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)，租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

城市房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、夫妻一方戶(hù)口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置;

二、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服 刑(被注銷(xiāo)城市戶(hù)口的除外)、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的;

三、獨(dú)生子女并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，按兩人安置;

四、孤寡老人，按兩人安置;

五、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶(hù)、分戶(hù)和注銷(xiāo)戶(hù)口的，按實(shí)際增減人數(shù)安置。

六、拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置;被拆遷人原居住面積個(gè)人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

七、拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置;拆除非住宅而建住宅的，除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外，也應(yīng)就地安置。

八、 被拆遷人從市中心區(qū)被安置到市中心區(qū)以外，可根據(jù)新安置不同的地域，適當(dāng)增加安置面積，但最高不超過(guò)原面積的百分之五十。原居住在七樓(含七樓)以下的，安置到?jīng)]有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。市中心區(qū)的地域標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理處制定，并報(bào)市建設(shè)主管部 門(mén)批準(zhǔn)。

拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點(diǎn)五米，層底凈空不小于二點(diǎn)二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過(guò)十平方米。屬于人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直高度一點(diǎn)五米以上（含一點(diǎn)五米)處開(kāi)始計(jì)算。

有一下情形者，不屬于拆遷安置對(duì)象

一、拆遷公告發(fā)布后，除本實(shí)施辦法第三十二條第 五項(xiàng)所列的情況外，在拆遷范圍內(nèi)遷入戶(hù)口的;

二、使用違章建筑及臨時(shí)建筑(含臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)) 的;

三、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的;

四、其他不屬于安置的對(duì)象。

有被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，其搬遷費(fèi)和周轉(zhuǎn)房屋，按下列規(guī)定辦理：

一、臨時(shí)搬遷房的安置標(biāo)準(zhǔn)，參照原住房面積安置。如臨時(shí)搬遷房小于原居住面積的，其差額面積按原房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由拆遷人補(bǔ)償給房屋使用人。

二、被拆遷人的臨時(shí)搬遷或永久遷出，均由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

三、被拆遷人自行解決臨時(shí)搬遷房的，搬遷期間由拆遷人付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人所在單位幫助解決臨時(shí)搬遷房的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的百分之八十歸單位，百分之二十歸被拆遷人。

四、被拆遷人由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，房租按民用公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;但居住臨時(shí)簡(jiǎn)易搭建的房屋，免交房租。被拆遷人是居住自有房屋的所有權(quán)人，不論臨時(shí)安置居住何種房屋，均免交房租。

五、拆遷期間，原出租房屋的房租，由拆遷人付給所有權(quán)人，直至承租戶(hù)實(shí)際回遷之日為止。

六、被拆遷人臨時(shí)居住期間的水電費(fèi)用一律自行交納。