棚戶區(qū)改造回遷房能貸款嗎？需滿足這幾個(gè)條件

在我們們國家庭拔地而起的高樓大廈越來越多，樓房越建立越高，類型也是經(jīng)常在增多，大家庭比較常見的就是商品樓房屋，除了此之外還有回遷房、安置房、公租房等等，那么對(duì)于回遷房能貸款嗎？

抵押貸款中，房產(chǎn)屬于常見的抵押物，但是房產(chǎn)有很多種，并不是所有的房產(chǎn)都能用來辦理抵押貸款，所以如果你想拿房產(chǎn)作抵押的話，要先看自己的房產(chǎn)是否具備抵押貸款的條件。

1.回遷房指的是開發(fā)商收取土地的時(shí)間，在賠給回遷戶的房間，通常是收取土地建設(shè)的樓盤都會(huì)有回遷房，通?；剡w房的售價(jià)都比房屋更低，它和房屋類似都是有房產(chǎn)證的。拿到房產(chǎn)證的回遷房是可以上市出售的，如果只有購房合同還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的回遷房就無法上市收購。

2.回遷房可以貸款，不管是農(nóng)村還是城市搬遷的回遷房都是可以貸款的，貸款的流程和所需要材料就要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜闯?。貸款時(shí)間也是比較縮短的，無論在哪家庭銀行貸款利率相對(duì)會(huì)少一些，還有了解可以為你所在小區(qū)貸款的銀行是哪幾家庭，通常銀行業(yè)不會(huì)將借款直接給員工，都需要有一個(gè)擔(dān)保公司或者是信用社這樣的構(gòu)造來幫忙你到銀行擔(dān)保并貸款。

3.回遷房想要貸款的話需要滿足三個(gè)條件：

①必須要有回遷合同，用來證明手上的回遷房性質(zhì)附近收到某個(gè)條件限制。

②回遷房必須要五證齊全，五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)局用地計(jì)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》(建造工程進(jìn)展證)、《房屋銷售(預(yù)售)許可證》。

③必須要有房產(chǎn)證，只有回遷證無法貸款。

不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。

另外，購買回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問題：

1.留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的;

2.回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，一定要明確;

3.約定好房產(chǎn)過戶及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房?jī)少u。