違建拆遷可以補(bǔ)償嗎？這些知識(shí)點(diǎn)別拉下了

在國(guó)家法律法規(guī)越來(lái)越完善的今天，征地拆遷本應(yīng)該是一件值得高興的事，豐厚的拆遷補(bǔ)償讓很多被征收人可以過(guò)上幸福的生活。但在有些地方，由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，很多年代久遠(yuǎn)的房屋是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，一旦遭遇拆遷，這些老房很容易被直接定性為被違建，使得被征收人一分補(bǔ)償款都拿不到，讓被征收人房財(cái)兩空。那么違建拆遷可以補(bǔ)償嗎？

一般來(lái)說(shuō)，違建指的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)主管部門(mén)的審批同意，沒(méi)有取得建設(shè)工程許可等，也就是普通民眾沒(méi)有去相關(guān)部門(mén)辦理建房手續(xù)就建設(shè)的房屋，這類(lèi)房屋可以劃分為兩種其情況，一是沒(méi)有批準(zhǔn)登記也不符合城市規(guī)劃的，按照相關(guān)規(guī)定拆除違建房屋，二是沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的審批，不違反城市規(guī)劃的，這類(lèi)情況一般被拆遷人可以向有關(guān)部門(mén)繳納處罰金，后補(bǔ)齊手續(xù)即可，所以被拆遷人要知道自己是因?yàn)槭裁礇](méi)有獲得相關(guān)證件，后續(xù)盡可能的為房屋補(bǔ)齊相關(guān)證件。

在了解了什么樣的建筑是違建房之后，被拆遷人在拆遷過(guò)程中最關(guān)注的問(wèn)題是如果房屋是違建房的話，該違建在拆遷時(shí)會(huì)有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！币虼?，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑是不需要補(bǔ)償。但是，不能據(jù)此認(rèn)為，在拆除違法建筑的過(guò)程中就都沒(méi)有任何賠償問(wèn)題了，違法建筑使用的材料如果是有獨(dú)立存在的價(jià)值，拆遷人是需要盡到妥善處置并保全的義務(wù)，所以在拆遷過(guò)程中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。因?yàn)槟承┻`章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說(shuō)是可以獨(dú)立存在的，違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。所以在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。故在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。

而針對(duì)于目前農(nóng)村的違法建筑主要根據(jù)其修建時(shí)間可以分為新建違建房屋和歷史違建房屋，隨著國(guó)家農(nóng) 村建房政策改革之后，對(duì)于新建的違建房屋，將會(huì)根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除整治，此類(lèi)房屋將不會(huì)予以補(bǔ)償，尤其是在拆遷過(guò)程中搶建違建房等情況，國(guó)家也明確規(guī)定“不予補(bǔ)償”！

歷史違建房屋產(chǎn)生的原因非常多，主要是由于部分法律法規(guī)未完善以及農(nóng) 民朋友對(duì)于建房政策不了解導(dǎo)致的，而對(duì)于歷史違建房屋在拆除時(shí)，也將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相關(guān)的處理！

據(jù)《確定土地所有權(quán)及使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條、四十六條規(guī)定：根據(jù)法不溯及既往的原址，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的違建房屋將會(huì)予以確權(quán)登記，所以這部分違建房屋在拆遷時(shí)將能夠獲得補(bǔ)償！同時(shí)如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補(bǔ)償！

但并不是所有的違建房屋都能夠獲得拆遷補(bǔ)償，，如果明知不能夠獲得拆遷補(bǔ)償，但依舊違規(guī)違法建房騙取拆遷補(bǔ)償以及違規(guī)違法建房并不遵循相關(guān)部門(mén)處罰的違建房屋，將不能夠獲得拆遷補(bǔ)償！