房屋拆遷法律常識(shí)，必看重點(diǎn)常識(shí)總結(jié)

房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動(dòng)中，因建設(shè)項(xiàng)目用地需要，對(duì)在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使用的房地產(chǎn)權(quán)益的行為，由于很多老百姓對(duì)法律知識(shí)了解的很少，所以今天特別整理了房屋拆遷中最重要的四個(gè)法律常識(shí)，希望可以幫助到大家。

一、先補(bǔ)償后搬遷：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定，“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題?！?/p>

之所以會(huì)出現(xiàn)“先補(bǔ)償、后搬遷”這個(gè)原則，就是因?yàn)樵?jīng)在各地的征地拆遷工作中，許多拆遷戶沒(méi)有拿到補(bǔ)償房屋就被拆除，被迫陷入居無(wú)定所的境地，本身拆遷戶為了公共利益犧牲個(gè)人利益，而拆遷部門不及時(shí)給補(bǔ)償和安置又再一次讓拆遷戶受到了損害，這是嚴(yán)重違反社會(huì)主義價(jià)值觀、嚴(yán)重違反公平正義的法律原則的。

二、至少拆一還一：現(xiàn)在依然有很多人不能抓住拆一還一的依據(jù)，甚至不能理解其真正含義，按《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！?/p>

不少被拆遷人經(jīng)過(guò)一番折騰后不但沒(méi)有“致富“，反而是越拆越窮，為了保障被拆遷人原有生活水平不降低，如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么拆一還一是最低限度的標(biāo)準(zhǔn)，如果拆遷是在特別好的地段，被迫安置到較差的區(qū)位，還應(yīng)當(dāng)高于1：1。

三、不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià)：區(qū)位是拆遷中衡量房屋價(jià)值的一個(gè)重要因素，也是絕大多數(shù)大呼補(bǔ)償不公平的一個(gè)因素，周圍的房?jī)r(jià)都漲到兩三萬(wàn)了，我的房子只值四五千一平米？市中心的舊房子就算再舊，但比不過(guò)郊區(qū)著實(shí)說(shuō)不過(guò)去。無(wú)論是國(guó)有土地上房屋拆遷，還是已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都參照當(dāng)?shù)刂苓咁愃品课莸氖袌?chǎng)價(jià)格。

四、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

綜上所述，一個(gè)完全合法的征拆行為可以歸納為：縣級(jí)以上人民政府基于公共利益的目的，依據(jù)法定程序進(jìn)行土地征收或房屋拆遷并按法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以合理補(bǔ)償?shù)男姓袨?。老百姓如果在征收拆遷中遇到不合理、不合法的行為，要及時(shí)的通過(guò)法律武器維權(quán)。