違建房屋有賠償嗎？違建常見三個(gè)問題解答

“違建”房屋被強(qiáng)拆了能要賠償嗎？假定拆遷有關(guān)部門以房屋屬違章建筑為由，回絕補(bǔ)償，被拆遷方一定不要覺得會(huì)一分錢也拿不到，由于法院最后不一定會(huì)判決不給補(bǔ)償。今天通過三個(gè)方面來詳細(xì)講解一下違建房屋的補(bǔ)償問題。

一、違建一定沒有補(bǔ)償嗎

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。所以，您的顧慮是正確的，如果房屋被認(rèn)定違建，一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、違建的認(rèn)定誰都可以嗎

對于違法建筑的界定，主要依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》，認(rèn)定主體和程序有細(xì)微不同。當(dāng)事人收到行政機(jī)關(guān)下發(fā)的《限期拆除決定書》后，首先要明確違反了哪些法律規(guī)定。如果違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。如果違反《土地管理法》，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正、作出行政處罰。如果當(dāng)事人不服，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、違建必須拆，說拆就得拆嗎

首先違建并非一定要拆除。如行政機(jī)關(guān)對于違法建筑責(zé)令停止建設(shè)，尚可通過改正措施消除不良影響的，限期改正，并處一定罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除;對于不能拆除的，沒收實(shí)物或是違法收入，可以并處一定罰款。具體情況具體分析判斷，并非所有的違建一定都需要拆除。另外違建的拆除需要遵守嚴(yán)格的法律程序，并非說拆就能拆?！缎姓?qiáng)制法》中明確規(guī)定了對于違法建筑的拆除程序，行政機(jī)關(guān)在拆除時(shí)就必須依據(jù)該規(guī)定，遵循合法行政的原則。如果違法強(qiáng)拆違建造成合法財(cái)產(chǎn)受損，亦需賠償。

無論怎么說，拆遷過程中違建的原因各式各樣，不管是什么原因造成的違建，都不能代表被拆遷人一定就沒有補(bǔ)償，在此提醒被拆遷人在利用好土地權(quán)益的同時(shí)，也要關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)。